Brussel aan kop in prijsstijgingen
Brussel onderscheidde zich als de sterkste groeimotor van de Belgische vastgoedmarkt, met een prijsgroei van +0,7% in de tweede helft van 2024. Vlaanderen volgde met een groei van +0,6%, terwijl Wallonië een iets gematigdere stijging van +0,4% kende. Toch waren er lokale uitzonderingen: Bergen en Brugge registreerden opvallende prijsdalingen van respectievelijk -1,6% en -1,7%, de enige steden in de top 12 met een jaarlijkse daling in 2024.Huishoudens profiteren van verbeterde koopkracht
De dalende rentevoeten hebben de vastgoedleningen opnieuw aantrekkelijk gemaakt, wat leidde tot een stijging van het gemiddelde kredietbedrag van € 207.000 in 2023 naar € 214.000 in 2024 (+10,8%), aldus Belfius Strategic Research. Deze ontwikkeling gaf het gemiddelde Belgische huishouden 5 m² extra koopkracht, waardoor de gemiddelde oppervlakte die men kan kopen steeg naar 112 m². Met de loonindexering van +3,5% in januari 2025 wordt verwacht dat de koopkracht verder toeneemt tot 115 m².Vooruitzichten voor 2025
De combinatie van stijgende huizenprijzen, verbeterde leningsvoorwaarden en een verhoogde koopkracht schept optimisme voor 2025. Volgens de scenariovoorspelling van Immoweb wordt een verdere marktstabilisatie verwacht, met een prijsstijging van ruim +3%. Deze groei zal ondersteund worden door een herstel in hypotheekleningen en een aanhoudende vraag naar vastgoed, waardoor de Belgische vastgoedmarkt haar positieve dynamiek kan voortzetten.
Jaarlijkse groei van +2%, Belgisch vastgoed op weg naar herstel
Sinds de rente in 2022 begon te stijgen, is de jaarlijkse prijsgroei aanzienlijk vertraagd. Begin 2023 daalde hij tot onder +2% en in juni en juli 2024 bereikte hij zijn laagste punt, met een stijging die beperkt bleef tot slechts +1,1%.De tweede helft van 2024 markeert echter een duidelijk keerpunt, met twee opeenvolgende kwartalen met elk een stijging van +0,6%. Over die zes maanden bedroeg de stijging dus +1,2%. Dit is aanzienlijk hoger dan in de tweede helft van 2023, toen de stijging slechts +0,3% bedroeg.
"De daling van de rente en de stijging van de vastgoedkoopkracht hebben een boost gegeven aan de prijsstijgingen, die in 2024 +2% bedragen. Dit is aanzienlijk hoger dan de +1,3% stijging in 2023," vertelt Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb. We moeten echter benadrukken dat ondanks dit herstel de groeiniveaus ver onder de niveaus van voor 2022 blijven.
Dalende rente en herstel van de koopkracht
In 2024 zorgde de daling van de hypotheekrente voor een frisse wind; Belgische gezinnen kregen gunstigere voorwaarden om zich op de vastgoedmarkt te begeven. Als gevolg hiervan heeft het gemiddelde Belgische huishouden³ in 2024 5 m² aan koopkracht teruggewonnen. Deze winst vertegenwoordigt ongeveer een derde van de 17 m² die verloren ging tussen begin 2022 en eind 2023. Rekening houdend met de loonindexering, die voor een groot deel van de Belgen is vastgesteld op ongeveer +3,5%, stijgt deze koopkracht met nog eens 3 m² tot 115 m² in januari.
Zoals de grafiek aantoont, bereikte de rente, die sinds 2022 gestaag is gestegen, in december 2023 een piek van 3,69%. Daarna daalde het geleidelijk tot 2,92% in december 2024, een cumulatieve daling van 0,77 procentpunten in één jaar. Deze rentedaling heeft natuurlijk het leenvolume voor vastgoedinvesteringen gestimuleerd. Na een periode van gestage daling sinds 2022, stabiliseerde deze volumes begin 2024, om vervolgens in juli 2024 aan een duurzaam herstel te beginnen. Dit markeert een beslissend keerpunt in de marktdynamiek. Tegelijkertijd steeg het gemiddelde bedrag van de door Belfius Bank toegekende hypothecaire leningen aanzienlijk, van € 207.000 in 2023 tot € 214.000 in 2024, een stijging van 3,4%. Deze cijfers bevestigen de voelbare impact van de verbeterde financieringsvoorwaarden op de Belgische vastgoedmarkt.
