Steeds meer kopers-investeerders
Ook bij CORES Development, vastgoedontwikkelaar uit Antwerpen, zagen ze het aantal kopers-investeerders stijgen van 35% naar 50% op amper 5 jaar tijd. In tegenstelling tot kopers-eindgebruikers verkopen zij de woning later door met meerwaarde, of halen er rendement uit door te verhuren. De cijfers bevestigen dit. 30% van de investeerders uit het onderzoek geven aan dat zij extra rendement willen halen uit hun extra woning door die te verhuren. 6% gaat voor verkoop met meerwaarde.Maar ook voor de uitgestelde eindgebruiker, die een tweede verblijf koopt met als doel er pas later zelf in te trekken, is zo’n aankoop een goede investering. Dat is vandaag voor 16% van de Vlamingen in centrumsteden een reden om een tweede woning te kopen.
Sophie Deprez, CCO van CORES Development: “We zien vooral mensen die hun spaarcenten veilig en rendabel willen beleggen en vaak in aanvulling van hun (toekomstig) pensioen op zoek zijn naar inkomsten. De gemiddelde particuliere investeerder kijkt vooral naar centrumlocaties niet te ver uit zijn eigen woonbuurt en zoekt een totaaloplossing: hoe minder men moet tussenkomen in de afwerking van het appartement en de verhuur nadien, hoe beter. Uitgestelde eindgebruikers zien we dan weer vaker bij de start van een nieuwe project, zo hebben ze nog veel keuze en afwerkingsmogelijkheden.”
- Om rendement uit te halen door te verhuren (29,3%)
- Als vakantieverblijf (17,8%)
- Om te sparen, omdat het meer opbrengt dan spaargeld (16%)
- Om er later zelf te gaan wonen (15,5%)
- Om met meerwaarde door te verkopen (5,6%)
- Als kot/verblijf voor de kinderen (2,4%)
Investeringstrends
CORES Development stelde de voorbije jaren vast dat er in de centrumsteden vooral geïnvesteerd werd in compacte appartementen met 1 of 2 slaapkamers met een gemiddelde investering tussen de 250.000 en de 300.000 euro. In de kleinere steden of gemeenten werd er ook geïnvesteerd in grotere appartementen voor de verhuurmarkt. Het rendement ligt hier dan misschien wat lager, maar je belegging brengt wel een meerwaarde op bij een herverkoop na vijf of tien jaar.Die meerwaarde hangt vaak af van de locatie, zo stelt CORES meer meerwaardecreatie vast in de ene gemeente, dan in de andere. De populariteit van een locatie hangt natuurlijk samen met de bereikbaarheid ervan, daarbij is ook voor openbaar vervoer een grote rol weggelegd.
“Bij CORES geloven we dat kernversterking van steden en gemeenten de enige manier is om de toekomst van groenruimte te vrijwaren. Centrumsteden en andere verstedelijkte kernen zijn bovendien vaste waarden in Vlaanderen en bijgevolg ook interessante locaties om te ontwikkelen én in te investeren. Ze zijn centraal gelegen en beschikken over vlotte verbindingen met andere grote steden. Iets waar je bij een aankoop van vastgoed altijd rekening mee moet houden, of het nu voor eigen gebruik, uitgesteld gebruik of verhuur is. Locatie is altijd een doorslaggevende factor.” – Sophie Deprez, COO bij CORES Development.
Ook de steeds populairder wordende trend van co-renting is voelbaar op de investeringsmarkt. Co-renting is een innovatieve woonvorm waarbij individuen met elk hun eigen leven samenwonen, en dat zijn lang niet alleen meer twintigers. Steeds meer mensen staan open voor een roommate, dus ook het woonaanbod moet hieraan aangepast worden. Slaapkamers van gelijkwaardige grootte mét eigen badkamer maken comfortabel samenwonen gemakkelijker: geen ongelijke huurbedragen, geen file voor de badkamer en geen risico op vroegtijdig vertrek van medebewoners. Een belangrijke evolutie dus voor toekomstige investeerders om in het achterhoofd te houden.
