10% van de Nederlandse huizen heeft een slechte fundering

Uit recente gegevens blijkt dat 10 procent van de Nederlandse woningen te kampen heeft met funderingsproblemen. Dit is het gevolg van oude bouwmethoden en het feit dat deze problemen de afgelopen twintig jaar niet zijn aangepakt.

Experts van Werkspot.nl hebben een overzicht gemaakt voor huiseigenaren om te herkennen of ze funderingsproblemen hebben en welke stappen ze moeten ondernemen om deze aan te pakken.

Uit een recent onderzoek van Werkspot.nl blijkt dat 25 procent van de Nederlandse huiseigenaren zich zorgen maakt over de verzakking van hun woning. Deze zorgen zijn nog groter onder huurders: 41 procent van de sociale huurders en 38 procent van de particuliere huurders maken zich zorgen. Regionaal gezien is de bezorgdheid het hoogst in Flevoland, waar 41 procent van de huiseigenaren zich zorgen maakt. Groningen volgt met 33 procent, Noord-Holland met 26 procent en Utrecht met 30 procent.

Veel huizen zijn gebouwd op kleigrond die gevoelig is voor beweging, of op houten palen die in uitgedroogd zand zijn geheid. Dit maakt de palen vatbaar voor bacteriën, insecten en rot. Daarnaast verergeren lage grondwaterstanden en klimaatverandering de problemen.

Het grote aantal huizen met funderingsproblemen – dat in de komende jaren kan oplopen tot meer dan een miljoen – kan zorgen voor vertragingen, omdat er meer problemen zijn dan er vakmensen beschikbaar zijn om ze op te lossen.

Volgens de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (RLI) bedragen de gemiddelde kosten voor het repareren van een fundering € 120.000. De raad adviseerde onlangs om een overheidsregeling van € 12 miljard op te zetten, die advies en expertise biedt en 30 procent van de reparatiekosten dekt. Ook stelde de RLI voor om verkopers te verplichten eventuele funderingsproblemen uiterlijk 2029 te melden.

Volgens Coen Böhre van Werkspot.nl, zegt dat het belangrijk is dat huiseigenaren weten of hun huis tot een van de half miljoen huizen met funderingsproblemen behoort, zodat ze actie kunnen ondernemen.

"Als er problemen met de fundering zijn, moet je deze zo snel mogelijk laten repareren om verdere schade aan je huis te voorkomen. Verzakking is een probleem dat kan worden verholpen, dus er is geen reden tot paniek."

"Er zijn een paar eenvoudige stappen waarmee je je huis kunt controleren op funderingsproblemen. Maak je je zorgen, dan is het goed om een professional, zoals een bouwkundig ingenieur, in te schakelen die de fundering grondig kan beoordelen en advies kan geven."

Zo weet je of je huis funderingsproblemen heeft

Scheuren

Een van de meest opvallende tekenen van problemen met de fundering zijn scheuren in de muren. Deze ontstaan doordat de fundering beweegt en de stenen verschuiven. Inspecteer zowel de binnen- als buitenmuren op zichtbare scheuren, vooral rond balken en plafonds. Verzakkingsscheuren hebben een typisch zigzag-uiterlijk. Niet alle scheuren zijn reden tot bezorgdheid, het is wel verstandig om een professional in te schakelen om de oorzaak vast te stellen.

Klemmende deuren en ramen

Deuren en ramen die moeilijk openen en sluiten kunnen duiden op problemen met de fundering. Dit is ook het geval bij kieren tussen de deur of het raam en het kozijn. Deze problemen ontstaan doordat de fundering verschuift, waardoor de muren in beweging komen.

Hellende oppervlakken

Let vooral op de muren, vloeren en plafonds. Wanneer je denkt dat sommige ervan scheef zijn, kan dit duiden op verzakking van je huis.

Afwateringsproblemen

Als je problemen met de afvoer of riolering opmerkt, kan dit wijzen op funderingsproblemen. Een langzaam werkende of verstopte afvoer kan een indicatie zijn dat bewegende stenen en grond invloed hebben op de leidingen.