Het verlaagde 6% btw tarief voor nieuwbouw op een grond waar een oude woning wordt afgebroken maakt het door de schaarste aan bouwgronden interessant om te zoeken naar een geschikte grond met een oud gebouw. Afbraakprojecten vertegenwoordigen nu al circa 15% van alle projecten die Woningen Blavier momenteel uitvoert.
Het gaat om een tijdelijke maatregel voor de komende twee jaar, dus het is nu het moment om actie te ondernemen. De drempel voor een afbraakproject lijkt voor veel mensen nog hoog. Maar dankzij onze expertise kunnen we kandidaat bouwers heel goed begeleiden in hun keuze van een grond met een afbraakwoning zodat zij optimaal kunnen genieten van alle voordelen, zegt Stefan Hallez, algemeen directeur van Woningen Blavier.
Nieuwbouw vaak voordeliger dan renovatie
Het lijkt tegenstrijdig met het feit dat bouwen complexer en dus duurder wordt, maar nieuwbouw zit fors in de lift. En deze trend heeft te maken met verschillende factoren.Mensen snakken sinds de corona lockdown naar een eigen woning met een tuin, liefst gelegen in een groene buurt. Dit speelt in de kaart van nieuwbouwwoningen in de stadsrand en op het platteland. Omdat thuiswerk niet meer is weg te denken uit het dagelijks leven, verliest de woon-werkafstand voor veel mensen met plannen voor een eigen woning aan belang. Hierdoor kunnen ze goedkopere bouwgronden vinden op grotere afstand van hun werk.
Maar ook de strengere regelgeving voor verbouwen, die even strikt wordt als voor nieuwbouw, doet meer mensen kiezen voor een nieuwe eigen woning. Verbouwen is immers vaak duurder dan nieuwbouw, zeker als men dezelfde regels moet naleven. De hoge kost van energie is ook een belangrijke motivator voor nieuwbouw omdat de energiefactuur voor deze woningen fors lager is dan bij oudere huizen. Een woning van de jaren 1970 of 1980 heeft een gemiddelde EPC tussen 300 en 400, bij een nieuwbouw is dat ongeveer 50 en vaak nog een stuk minder. Een gemiddelde nieuwbouwwoning van 200m² spaart al snel 3.000 à 4.000€ kosten uit per jaar vergeleken met een oude woning met dezelfde oppervlakte. Bovendien laat nieuwbouw toe om efficiënter en compacter te bouwen wat op korte termijn de bouwkost drukt en op lange termijn de energie- en onderhoudskosten.
De trend naar steeds energie-efficiëntere woningen in combinatie met strengere normen opgelegd voor renovatie om op gelijke hoogte te komen met de nieuwbouwmarkt komt deze laatste ten goede. Maar om een eigen woning voor iedereen bereikbaar te maken moet de overheid een doordacht en slim stimuleringsbeleid voeren. Een belangrijke stap in die richting is zonder twijfel het veralgemenen van het 6% btw-tarief voor nieuwbouwwoningen en dit onbeperkt in de tijd, aldus Stefan Hallez.
