De studie toont daarnaast een opvallend verschil tussen eigenaars en verhuurders op het gebied van renovatie. Terwijl 74% van de woningeigenaars in de afgelopen drie jaar minstens één renovatie heeft uitgevoerd, geldt dit slechts voor 38% van de eigenaars in de huurmarkt. Slechts 8% van de Belgen gaf aan renovaties uit duurzaamheidsoverwegingen te hebben gedaan. Voor de meeste eigenaren (65%) blijft energiebesparing de belangrijkste drijfveer om hun woning aan te pakken.
De eerste bevinding van de ING België vastgoedenquête is dat meer dan de helft van de Belgen gelooft dat het kopen van een woning momenteel onbetaalbaar is. De meerderheid van de ondervraagden is er ook van overtuigd dat de betaalbaarheid van energiezuinige woningen alleen maar zal verslechteren als gevolg van strengere milieuwetgeving, terwijl slechts 34% hetzelfde denkt over energieverslindende woningen. Bovendien denkt 63% van de Belgen dat vooral jonge kopers het moeilijker zullen hebben om een woning te verwerven.2 De daling van de hypotheekrente in 2024 heeft de betaalbaarheid echter verbeterd, omdat potentiële kopers opnieuw meer kunnen lenen voor dezelfde maandelijkse betaling. De verbeterde betaalbaarheid heeft een positief effect gehad op het aantal transacties op de markt, dat in het tweede kwartaal van 2024 weer aanzienlijk is gestegen en dat naar verwachting in 2025 zal blijven stijgen, aldus de economen van ING.
Veranderingen in de wetgeving zullen een opwaartse impact hebben op de woningprijzen
De invoering van verplichte renovatie in Vlaanderen heeft een duidelijk prijsverschil gecreëerd tussen woningen met een goede of slechte energiescore. Vooruitblikkend zullen een aantal door de verschillende regeringen aangekondigde maatregelen een effect hebben op de vastgoedprijzen en/of de renovatiebereidheid van de Belgen in de komende jaren. Voor Vlaanderen voorspellen de economen van ING een bescheiden opwaartse impact van de wijziging in de registratierechten, terwijl voor Wallonië een meer significante prijsstijging wordt verwacht."De prijzen van energie-efficiënte woningen zouden sneller moeten blijven stijgen dan die van energieverslindende woningen", analyseert Alissa Lefebre, econoom bij ING België.
Voor woningen in Wallonië verwachten economen van ING dat de vraag zal worden gestimuleerd door de verlaging van de registratierechten, hoewel de afschaffing van de "wooncheques" dit effect zou kunnen verzwakken. Aangezien de verplichting om te renoveren bij verandering van eigenaar hier pas in 2026 van kracht wordt, wordt er een kleiner verschil in prijsevolutie verwacht afhankelijk van het EPC-label.
Huizenprijzen zullen stijgen met 3,0% in 2025 en 3,8% in 2026
Nu de hypotheekrente stabiliseert, verwachten economen van ING dat veel kopers hun huidige afwachtende houding zullen opgeven zodra ze zich realiseren dat de rente niet zal terugkeren naar het niveau van vóór 2022. Als gevolg hiervan voorspellen ze dat het aantal transacties in 2025 sterker zal stijgen, wat de prijsgroei zal ondersteunen. Uiteindelijk verwachten ze, door de prijsdaling in het tweede kwartaal van 2024, een zeer lage groei van de mediane prijs van residentieel vastgoed in België in 2024, van ongeveer 0,5%."In 2025 verwachten we dat de prijzen sterker zullen stijgen. De stabilisatie van de hypotheekrente, de loonindexering, de verlaging van de registratierechten, het tekort aan beschikbare woningen en veranderingen in de wetgeving creëren een omgeving waarin de vastgoedprijzen weer sterker zullen stijgen, met ongeveer 3,0% in 2025 en 3,8% in 2026 ", geeft Alissa Lefebre aan.
Vastgoedprijstrends, inclusief prognoses van ING
Slechts 8% van de Belgen renoveert met het milieu in het achterhoofd
Tegen 2050 wil de Europese Unie klimaatneutraal zijn. In lijn met deze doelstelling heeft België besloten om een renovatietraject te starten. Volgens het ING-onderzoek is echter meer dan de helft van de Belgische bevolking niet op de hoogte van deze doelstelling, wat problematisch kan zijn gezien de aankomende verscherping van de Europese wetgeving. Ondanks dit gebrek aan bewustzijn heeft 74% van de ondervraagden die eigenaar zijn van hun gezinswoonst de afgelopen drie jaar ten minste één stap genomen om zijn woning energiezuiniger te maken."De belangrijkste redenen waarom Belgen renoveren zijn om geld te besparen op hun energiefactuur (65%), het wooncomfort te verbeteren (16%) en de waarde van hun woning te verhogen (10%). We stellen dan ook vast dat overtuigingen op het gebied van duurzaamheid niet in de top drie staan, in tegenstelling tot andere landen", analyseert Alissa Lefebre.
Waarom heeft u de afgelopen drie jaar één of meer maatregelen genomen om uw woning energiezuiniger te maken?
Wat het type renovatie betreft, investeren Belgen vooral in thermische isolatie (38%) van hun woning, energiezuinige toestellen (35%), zonnepanelen (30%) en een nieuw verwarmingssysteem (20%). Hoewel deze renovaties natuurlijk goed nieuws zijn om de Belgische woningvoorraad duurzamer te maken, zijn ze slechts een eerste stap in de goede richting.
U hebt aangegeven dat u in de afgelopen drie jaar een of meer maatregelen hebt genomen om uw woning energiezuiniger te maken. Welke actie(s) hebt u ondernomen?
Energieprijzen, rentetarieven en renovatiekosten zijn de belangrijkste drijfveren achter de wens om te renoveren
Begin 2023 zagen de economen van ING een tijdelijke heropleving van de renovatieplannen, ondanks het feit dat de rente op dat moment in de lift zat. Dit vanwege het feit dat de hoogte van de energieprijzen een bepalende factor is voor de renovatiesnelheid van onze woningvoorraad. Dit neemt niet weg dat een op de vijf mensen zegt dat ze alleen zouden renoveren als de wet dat voorschrijft.Bovendien worden er veel minder renovaties uitgevoerd in de huursector dan in de koopsector. Slechts 38% van de eigenaars van huurwoningen heeft zijn woning de afgelopen drie jaar gerenoveerd, wat een aanzienlijk verschil is met de 74% van de eigenaars.
