De markt voor woningnieuwbouw trekt de komende jaren flink aan. Consumenten hebben steeds meer vertrouwen in de economie en de woningmarkt, inkomens nemen toe en de werkgelegenheid trekt langzaam aan. Daarnaast is de woningprijs weer aan het stijgen, met name in (grotere) steden. Tezamen met de historisch lage rente vinden veel mensen het momenteel een gunstig instapmoment op de koopmarkt. Tegenkrachten komen van een verdere afbouw van de financieringsmogelijkheden op de woningmarkt en het aflopen van een aantal stimuleringsregelingen, waaronder de tijdelijke vrijstelling op de schenkbelasting.
Gedurende 2014 is de interesse in nieuwbouw toegenomen. Door de stijgende trend in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen en de toenemende woningprijzen gaan meer bouwprojecten van start en maken ontwikkelaars weer nieuwe bouwplannen. Bouwbedrijven zien hierdoor hun orderboeken snel gevuld raken, wat zich uit in meer projecten die in aanbouw worden genomen in 2014 en 2015. Hierdoor zal de komende jaren het aantal gereedmeldingen toenemen.
Gereedmeldingen naar opdrachtgever 2012 t/m 2017 (aantallen)
Bron: BouwKennis, maart 2015 *Prognose, **Schatting BouwKennis
Bouwers voor de markt: flinke stijging
Na enkele jaren van crisis trekt de woningmarkt nu weer sterk aan. In 2012 en 2013 zijn er circa 15.000 nieuwbouwwoningen verkocht en in 2014 waren dat er ruim 23.000 (Bron: NVB). Doorgaans gaan nieuwbouwprojecten van start zodra circa 70% van de woningen is voorverkocht. De overige woningen worden verkocht tijdens of na de bouw. Door de forse stijging van het aantal verkochte woningen worden steeds meer projecten in aanbouw genomen.Een indicatie van een stijgende bouwactiviteit is de omvang van de woningbouwprojecten die bouwbedrijven in portefeuille hebben. Volgens het EIB hebben aannemers met meer dan 10 werknemers in februari 2015 voor 7,4 maanden werk. Dat was een jaar eerder nog 5,4 maanden. Rekening houdend met een bouwtijd van circa 1,5 jaar komt het aantal gereedmeldingen in 2015 en 2016 uit op respectievelijk 26.000 en 33.000 woningen. Het herstel zet ook door in 2017, wanneer er naar verwachting 38.000 woningen worden gebouwd door bouwers voor de markt.
Corporaties: aanpassen aan Woningwet
Woningcorporaties moeten zich vanaf 1 juli 2015 aan de nieuwe Woningwet 2015 houden. Het gevolg is dat corporaties in principe geen commerciële bouwactiviteiten mogen ondernemen. Door financiële krapte en grote beleidsonzekerheid is de afgelopen jaren het aantal aangevraagde vergunningen fors gedaald, met als dieptepunt 7.100 stuks in 2014.Recentelijk worden er weer meer vergunningen aangevraagd door corporaties, maar in een laag tempo. Aangezien er nog bouwprojecten in de pijplijn zitten, komt het aantal gereedmeldingen in opdracht van corporaties in 2014-2017 nog wel iets hoger uit dan het aantal verleende vergunningen. In 2015 worden er 9.000 woningen worden opgeleverd, terwijl dat aantal in 2016 en 2017 uitkomt op circa 8.000 woningen.
