Gebrek aan aanbod vertraagt de huurmarkt
De sterke daling in nieuwe verhuringen wijst op een tekort aan beschikbare huurwoningen. De huurmarkt vertraagt dus aanzienlijk door het gebrek aan aanbod. Dit probleem is niet onverwacht, maar het huidige woonbeleid slaagt er niet in om private investeerders voldoende te stimuleren om te blijven investeren in de huurmarkt. Er is dringend behoefte aan beleid dat de aantrekkelijkheid van de private huurmarkt vergroot en de groeiende vraag naar huurwoningen kan opvangen."Vastgoedkantoren melden ons sinds eind vorig jaar dat het aantal nieuwe verhuringen sterk in dalende lijn gaat. De cijfers bevestigen die trend. Toch blijft de vraag zeer hoog. Maar er zijn minder nieuwe investeringen en dus te weinig aanbod, oudere huurpanden worden verkocht en zittende huurders schuiven minder makkelijk door naar de koopmarkt. Bijgevolg fors minder transacties in een markt met nochtans veel gegadigden."
Kristophe Thijs, directeur Communicatie CIB
Huurprijzen blijven stijgen
Ondanks het lage aantal nieuwe verhuringen blijven de huurprijzen stijgen. De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen is opgelopen tot 912 euro, een stijging van 29 euro of 3,3% in vergelijking met vorig jaar. Vooral appartementen dragen bij aan deze stijging. Voor het eerst is de mediaan huurprijs van een appartement de grens van 800 euro gepasseerd, en de gemiddelde huurprijs ronden inmiddels de kaap van 850 euro. Dit toont aan dat de vraag naar betaalbare huurwoningen groot blijft, terwijl het aanbod schaarser wordt.
Nood aan een stimulerend woonbeleid
De daling van het aantal nieuwe huurcontracten is de opvallendste vaststelling in de Huurbarometer van 2024. Het is een duidelijke indicator dat er structurele problemen zijn op de huurmarkt. Nooit eerder in een semester startten zo weinig nieuwe huurcontracten, en dit terwijl de huurprijzen blijven stijgen. Dit alles onderstreept de noodzaak van een sterker woonbeleid dat private investeerders ondersteunt en de troeven van de huurmarkt in de kijker zet.Het is aan de Vlaamse overheid om een klimaat te scheppen waarin investeerders zich aangemoedigd voelen om te investeren in huurwoningen. Zonder deze steun zal het tekort aan huurwoningen verder toenemen, wat de betaalbaarheid en toegankelijkheid van de huurmarkt verder onder druk zal zetten.
