Historische daling sinds coronapiek in luxevastgoed
De Belgische luxevastgoedmarkt kende in 2022 een ongekende piek met 1.927 verkochte miljoenenpanden, mede door een toegenomen focus op woonkwaliteit tijdens de pandemie. In 2023 daalden deze aantallen licht naar 1.672 panden voor het gehele jaar, maar een nieuwe opleving bleef in 2024 uit. In de eerste helft van 2024 zijn slechts 673 panden verkocht, waarvan 538 villa's en 135 luxeappartementen. Dit betekent een daling van 15% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De markt blijft het sterkst in Vlaanderen met 387 verkochte villa's en 108 luxeappartementen, gevolgd door Brussel en Wallonië.
CENTURY 21 Benelux: internationale expertise naar Belgische luxemarkt
Met deze terugval in de luxevastgoedmarkt positioneert CENTURY 21 zich in België nu ook op de markt van miljoenenpanden. In de Verenigde Staten en Frankrijk is de vastgoedgroep al een gevestigde naam in het topsegment, en deze internationale expertise brengen ze nu naar België. Dit gebeurt op vraag van Belgische makelaars die marktopportuniteiten in het hoogste segment willen benutten. De nieuwe tak, CENTURY 21 Fine Homes & Estates, zal speciaal ontwikkeld promotiemateriaal en een eigen platform hanteren om het exclusieve aanbod te presenteren."Dit jaar nog zullen we enkele tientallen panden uit het hoogste prijssegment aanbieden, soms publiek, soms ook discreet, wat typisch is voor deze niche. De ambitie is om op termijn elk jaar enkele honderden luxepanden te verkopen, waarbij we mikken op een 5 à 10% van het totaal aantal transacties binnen de groep in België", aldus Laurent Lejeune van CENTURY 21 Benelux.
Meer buitenlandse interesse door betere prijs-kwaliteitverhouding
Een opvallende trend is dat steeds meer buitenlandse investeerders en ondernemers Belgisch luxevastgoed ontdekken. Door de centrale ligging van België en het gunstige fiscale klimaat in bijvoorbeeld het noorden van Antwerpen, vestigen Nederlanders en andere Europese kopers zich hier vaker. In steden als Brussel en Antwerpen biedt een miljoen euro aanzienlijk meer dan in omliggende grote steden, zoals Parijs, Londen en München, waar een gelijk budget slechts een klein appartement oplevert."Wie op zoek is naar een interessante centrale ligging in Europa en 1 miljoen wil geven aan een woning, beseft al vlug dat de prijs-kwaliteit een stuk hoger ligt in Parijs, Londen of Munchen dan bv. in Brussel of Antwerpen. Voor 1 miljoen heb je in die buitenlandse steden een compact appartement, terwijl je bij ons daarvoor vaak een prachtige penthouse of een villa kan kopen. Als je dan het meerwaardepotentieel mee in rekening neemt, is voor veel kapitaalkrachtigen - die vastgoed vaak ook als een investering zien - de rekening vlug gemaakt", aldus Laurent Lejeune van CENTURY 21 Benelux.
Luxeflats en slimme technologie: de toekomst van luxevastgoed
Het hedendaagse luxevastgoed beperkt zich al lang niet meer tot de klassieke witte villa's op het platteland. Ongeveer 25% van de verkochte miljoenenpanden betreft luxueuze stadsappartementen, voorzien van moderne technologie. Deze appartementen zijn uitgerust met slimme thuistechnologie, waardoor eigenaren hun woning op afstand kunnen beheren, zoals het instellen van beveiliging of het vullen van een bubbelbad."De markt van het luxevastgoed is lange tijd geassocieerd met de typische witte villa op het platteland, maar in feite is die perceptie niet correct. Er zitten veel halfopen en gesloten bebouwingen tussen, en ook stadsappartementen. We zien de markt sowieso fel evolueren, ook in het buitenland. Heel wat van die chique panden anno 2024 zijn bijvoorbeeld uitgerust met slimme thuistechnologie, waarbij de eigenaar zijn huis vanop afstand kan bedienen en bewaken, of het bubbelbad kan later vollopen. Eigenaars die dat kunnen aanbieden, verkopen soms beter dan de eigenaar van de typische witte villa." Laurent Lejeune, CENTURY 21 Benelux
Met een groeiende buitenlandse interesse en de ontwikkeling van slimme technologie binnen het luxeaanbod, blijft het Belgische luxevastgoed evolueren ondanks de marktdip.
