TTM is een gloednieuwe vertrouwensbarometer gebaseerd op de mening van haar 35 Belgische vastgoedagentschappen.
Reële intrestvoeten zijn nog steeds negatief
Uit de TTM van het tweede trimester blijkt dat de evolutie van de aanvragen van potentiële kopers (voor eigen gebruik) voor 52% van de agentschappen stabiel gebleven is in vergelijking met het eerste trimester. Elders merken we een lichte daling in het aantal kopers doordat sommige panden buiten het budget komen te liggen van een aantal geïnteresseerden. Wanneer het aankomt op het aantal aanvragen van potentiële investeerders, is er een gelijkaardige trend op te merken. Zo merkt 39% van de agentschappen op dat het aantal aanvragen van potentiële investeerders stabiel gebleven is. Het legaal kader dat gaat over de belastbaarheid van huurinkomsten is nog steeds niet duidelijk gedefinieerd. Doordat deze discussie volop aan de gang is, wachten sommige investeerders nog even af.Op 100 aanvragen zien alle Trevi-agentschappen dat appartementen het meest in trek zijn, zowel om te huren (84%) als om te kopen (61%). Dit is niet zo onverwacht want als we kijken naar welk vastgoedtype er het meeste vraag is, zijn dat tweeslaapkamerappartementen. Bijna 32% van alle aanvragen die binnenkomen bij de Trevi-agentschappen gaan over dit type vastgoed. Wat huizen betreft, gaat telkens iets meer dan 1/5 van de aanvragen over een huis van een gemiddelde grootte (minder dan 3, 3 en 4 kamers). De vraag naar vastgoedtypes wordt enerzijds sterk beïnvloed door de stijgende rentevoeten. Kopers willen de transactie zo snel mogelijk achter de rug hebben aangezien de rentevoeten week na week blijven stijgen. De reële intrestvoeten zijn nog altijd negatief aangezien de intrestvoeten nog altijd lager liggen dan de inflatie. Anderzijds liggen de kosten voor renovatiewerken enorm hoog door een schaarste aan basismaterialen. Dit leidt er ook toe dat het wat langer duurt eer te renoveren panden verkocht raken. Toch zeker in vergelijking met instapklare panden. Gemiddeld zijn er zo’n 15 bezoeken alvorens een pand verkocht wordt.
Transactievolume blijft stabiel
De Trevi-agentschappen zien op vlak van prijs geen al te grote veranderingen tijdens het tweede trimester. Volgens 60% van het Trevi-netwerk zijn de prijzen voor huizen stabiel. Deze trend blijkt ook van toepassing te zijn voor appartementen (70%) en bouwgronden (57%). Ook op vlak van prijsevolutie is de toestand van het huis van belang. Panden met een goede energiescore en waar weinig renovatiewerken in moeten gebeuren, raken sneller en duurder verkocht in vergelijking met panden die gerenoveerd moeten worden. In het algemeen ziet Trevi een lichte daling van de vraag naar vastgoed door de stijgende rentevoeten.Tijdens het tweede trimester blijkt het transactievolume per vastgoedtype over alle Trevi-agentschappen heen stabiel te blijven. Gemiddeld 61% van het Trevi-netwerk ziet een stabilisering van het transactievolume voor huizen, appartementen en bouwgronden.
Kim Ruysen, CEO van Trevi verklaart: ‘We kunnen dus stellen dat het tweede trimester op alle vlakken gekenmerkt wordt door stabiliteit. Een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod is belangrijk, en we zien dat de markt hier zelf volop mee bezig is. Daarnaast merken we op dat er een lichte daling is in de vraag naar vastgoed. Dit geeft geïnteresseerden meer tijd om na te denken over hun potentiële aankoop. Eigenlijk kunnen we er dus van uitgaan dat de markt op dit moment op zijn eigen tempo terugkeert naar de situatie van voor de coronaperiode.’
