De gebouwen van de voormalige kleuterschool staan leeg sinds de verhuis van de leerlingen naar de nieuwe Parkschool midden 2017. De stad Mortsel smeedde onmiddellijk plannen voor een stadsinbreidingsproject met veel aandacht voor een sociale mix, voldoende groene ruimte en een hoge architecturale kwaliteit. Projectontwikkelaar Dethier Ontwikkeling uit Alken - samen met BULK architecten uit Deurne en LAND landschapsarchitecten uit Antwerpen - sleepte de opdracht uiteindelijk in de wacht.
“We willen letterlijk licht en lucht geven aan deze buurt. Een derde van het terrein - zowat 700 vierkante meter - wordt een buurtpark waar iedereen van kan genieten. Het buurtpark komt aan de zuidkant van de site, zodat het park in elk seizoen baadt in het zonlicht. De site wordt ook volledig autovrij, maar er komt wel een doorsteek voor voetgangers en fietsers tussen de Van Peborghlei en de Eduard Arsenstraat. Op die manier willen we dit stukje van de stad teruggeven aan de buurtbewoners.”
Philip Carens, hoofd Projectontwikkeling Dethier Ontwikkeling
Cohousing
In totaal komen er in het Edwardshof 26 woningen, verdeeld over vier verschillende woonvormen: acht appartementen, vier gezinswoningen, vier starterswoningen en een cohousingproject met tien woonunits. De oppervlakte van de woningen varieert van 63 tot 140 vierkante meter. De woningen hebben 2, 3 of 4 slaapkamers. Het project omvat naast een gedeelde privétuin ook een buurtpark en een ondergrondse garage voor 27 auto’s met ingang op de kop van het project aan de Eduard Arsenstraat.“Het was onze bedoeling om al in het najaar van vorig jaar te starten met de werken, maar de plannen van de overheid voor een BTW-verlaging van 21 naar 6 procent voor projecten met sloop en heropbouw hebben ons even doen afwachten. Ondertussen is de regelgeving van kracht. Wie een woning wil kopen in het Edwardshof kan dit dus doen aan het verlaagde BTW-tarief van 6 procent, mits je aan een aantal voorwaarden voldoet. Dat scheelt toch een flinke slok op een borrel voor heel wat kandidaat-kopers.”
Kevin Dethier, afgevaardigd bestuurder Dethier Ontwikkeling
BEN-woningen
Het project wordt ook bijzonder op het vlak van duurzaamheid. De woningen zijn allemaal BEN-woningen, wat betekent dat ze zeer goed geïsoleerd zijn en weinig energie vragen voor de verwarming.“We kiezen ook bewust voor compacte woningen, met een zongerichte oriëntatie, zodat de bewoners zoveel als mogelijk kunnen genieten van de warmte van de zon voor de verwarming van hun woning. Ook mobiliteit is in een dichtbevolkte buurt als deze een belangrijk punt. We hebben veel aandacht voor voetgangers en fietsers. Zo voorzien we in de gedeelde privétuin een gemeenschappelijke fietsenstalling met plaats voor 66 fietsen.”
Kevin Dethier, afgevaardigd bestuurder Dethier Ontwikkeling
De aannemer start eind februari met de sloop van de voormalige kleuterschool. De eigenlijke bouwwerken starten onmiddellijk daarna. Het project wordt in één keer gerealiseerd en zal ongeveer 1,5 jaar duren. Dat betekent dat de eerste bewoners eind 2022 hun intrek kunnen nemen in hun nieuwe woning.
