Groep Huyzentruyt verkocht in 2012 meer dan 500 woningen en appartementen. Dat ligt ongeveer 10 à 15% hoger dan het gemiddelde van de vorige jaren. “Daarmee gaan we in tegen de huidige tendens van nieuwbouwverkoop in de markt” zegt Joris Ockier, CEO. “De verklaring is evenwel eenvoudig: wij ontwikkelden een product van deze tijd: nieuwe betaalbare woonvormen in een leefomgeving van de 21ste eeuw.”
Woonnood
“Wonen is een basisbehoefte en er zijn in België onvoldoende kwalitatieve woningen voorhanden, vandaag niet en in de nabije toekomst niet. De bevolkingsaangroei en gezinsverdunning gaan immers harder dan de bouw van nieuwe woningen. De vraagzijde is er dus – ook in crisis. Maar is er ook een aanbod dat beantwoordt aan de wensen van vandaag? “ stelt Ockier. “Groep Huyzentruyt ontwikkelde een vijftal jaar geleden het zogenaamde Modus-concept: compacte woningen in een aangename leefomgeving tegen een betaalbare prijs.” De Itinera-studie “Wonen in tijden van schaarste” was daarbij de leidraad en bijbel. De studie bracht immers feilloos in kaart wat het gemiddelde besteedbare budget is voor een woning. Vandaag heeft de Groep al ruim 140 Modus woningen verkocht en er staan er nog ruim 650 in ontwikkeling.
De investeerdersmarkt
Dat opende bij Groep Huyzentruyt de deur voor twee pistes: enerzijds betaalbare koopwoningen aanbieden aan de particuliere markt en anderzijds inspelen op een groeiende markt van investeerders in vastgoed, die mikken op een rendabele en onderhoudsvrije nieuwbouwwoning en/of appartement voor verhuur.
De veranderde woonwens…
Naast woonnood ziet Groep Huyzentruyt ook de zich wijzigende woonwens, zowel bij jongere als oudere generaties. “Studies tonen aan dat het geld- en tijdsbestedingsgedrag van jongeren wijzigt. Prioriteit wordt gegeven aan vrije tijd, omgang met vrienden, kortom aan een kwalitatieve invulling van het vrijetijdsleven, eerder dan alle budget te weerhouden voor een te grote woning en een tuin die veel onderhoud vraagt. Dat merken we ook aan een verschuiving in de volumes van duurdere villa’s op eigen grond naar meerverkoop in compacte woningen in projectbouw. De economische noodzaak wegens te dure gronden blijkt hier samen te vallen met de woonwens.
Ook bij senioren merken we die tendens om compacter, zuiniger en onderhoudsvriendelijker te gaan wonen in de nabijheid van winkels en andere voorzieningen.
De toekomst
Hoe ziet Groep Huyzentruyt de toekomst? “Wij ontwikkelen momenteel een demosite die voor elke demografische groep in de toekomst een oplossing biedt. We zien een evolutie naar meer éénoudergezinnen, naar aangepaste seniorenwoningen, naar een aangename vorm van duo-wonen, etc… Elk van de zeven kijkwoningen zal een kwalitatief antwoord bieden op een zich wijzigende woonwens. “
Precies door de marktsituatie, zowel de economische crisis als de demografische evolutie, heeft Groep Huyzentruyt haar product aangepast aan de markt en dan blijft de vraag niet uit. In de afdeling projectontwikkeling zit een team van 15 mensen dat zich elke dag buigt over verantwoord ontwikkelen voor morgen.
- Bouw & Wonen Partners:
