Hoewel er geen wettelijke verplichting bestaat, is een voorschot van 10% bij het ondertekenen van een compromis in België de norm geworden. Hiermee toont de koper zijn ernst, terwijl de verkoper gerustgesteld wordt. Voor de koper kan dit echter stressvolle dagen opleveren. Stel dat je droomhuis 300.000 euro kost, dan moet je ineens 30.000 euro op tafel leggen, terwijl de sleutel vaak pas maanden later wordt overhandigd. En het kan goed zijn dat je dat bedrag niet direct beschikbaar hebt, bijvoorbeeld omdat je geld nog vastzit in je huidige woning die nog niet verkocht is.
"Velen zijn ervan overtuigd dat een voorschot verplicht is, maar dat is het helemaal niet. Er zijn ook andere oplossingen voor wie geen waarborg onmiddellijk kan of wil geven: een Garantiestelling. Daarbij stelt een verzekeringsmaatschappij zich garant voor jouw voorschot. Een hypotheekexpert van hypotheek.winkel vraagt de Garantiestelling aan en zorgt voor een artikel in het compromis zodat het voor de notaris en alle partijen duidelijk is."
Renaat Acke van hypotheek.winkel
Later verrekend
Terwijl je bij een voorschot in geen tijd vele duizenden euro's moet vrijmaken, worden de kosten van een garantiestelling pas verrekend bij het verlijden van de akte. Het gaat om 1% van de waarborgsom, met een minimum van 200 euro en een maximum van 500 euro."Als er iets fout loopt aan de kant van de koper, zal de Garantiesteller het voorschot via de notaris aan de verkoper uitbetalen. Vervolgens betaalt de koper dit bedrag binnen 30 dagen terug aan de Garantiesteller. Als alles wel vlot verloopt, dan betaal jij als koper het hele bedrag gewoon bij het verlijden van de akte. Dat voelt comfortabel, want dan heb je al het geld bijeen. En het voelt logisch, want dan krijg je ook de sleutels van je nieuwe woning."
Renaat Acke van hypotheek.winkel
Stress vermijden
Betekent dit dat jij fluitend een compromis mag tekenen en dat je geen risico loopt dat je de hele waarborg kwijt bent? Absoluut niet! Als de opschortende voorwaarden zijn verlopen en toch gaat de aankoop niet door, zal je die 10% wel degelijk moeten betalen."De Garantiestelling is geen vrijgeleide om het allemaal te laten bengelen. Wat je er wél mee vermijdt, is de stress van vele duizenden euro's te moeten vrijmaken op een paar dagen tijd. Je koopt met andere woorden tijd, omdat je het geld van het voorschot pas moet betalen bij het verlijden van de akte."
Renaat Acke van hypotheek.winkel
2 op 3 Nederlanders doen het
Het systeem van de garantiestelling werd in ons land ontwikkeld door hypotheek.winkel en BNP Paribas Cardif. Hiermee waren zij de eersten met een alternatief voor de waarborg op de Belgische markt."In ons land is een garantiestelling nog nieuw en onbekend, maar in Nederland bestaat de Garantiestelling al sinds 2004. Met verpletterend succes, want maar liefst twee op de drie kopers maken er gebruik van." - Renaat Acke van hypotheek.winkel
