De vraag naar vakantiewoningen in Spanje blijft groeien

In verschillende Spaanse kuststeden zijn de huizenprijzen het afgelopen jaar met meer dan 10% gestegen. Dit komt vooral door de blijvende buitenlandse vraag naar een tweede woning. Er worden ook steeds meer woningen aangekocht door Spanjaarden zelf als investering.

Herstel vastgoedmarkt

De Spaanse vastgoedmarkt is aan een flinke remonte bezig. Er zijn heel wat bestaande woningen die niet of moeilijk verkocht raken maar dat houdt projectontwikkelaars niet tegen om nieuwe bouwwerven op te starten. Daarvan getuigen de vele torenkranen langs de Spaanse kustlijn. Het herstel is het grootst op de Balearen, de Canarische Eilanden, langs de Costa del Sol, de noordkust van Alicante en in de streek rond Barcelona. Ook aan de kust van Cdiz (Sotogrande, Tarifa, Puerto de Santa Maria) boomt de Spaanse vastgoedmarkt.

Sterke prijsstijgingen

Als gevolg van het herstel van de woningmarkt stijgen de prijzen, vooral langs de stranden. De zones waar de prijzen het meest de hoogte in gingen – soms met meer dan 10% in het eerste kwartaal van 2018 tegenover dezelfde periode vorig jaar – zijn Mallorca, Ibiza, Lanzarote, Fuerteventura en bepaalde plaatsen in Huelva, Alicante en Malaga.

Populair bij buitenlanders

De toenemende activiteit in de woningsector en de prijsstijgingen worden veroorzaakt door de buitenlandse interesse in een tweede woning. Vastgoed langs de Spaanse kust is in trek bij buitenlanders, vooral op de Costa del Sol, de Costa Blanca en de eilanden. In 2017 kochten buitenlanders maar liefst 13% van het totaal aantal verkochte huizen in Spanje (meer dan 61.000 woningen). De buitenlandse kopers zijn vooral Britten, gevolgd door Scandinaviërs en Belgen. In Marbella zijn er het meest Scandinavische kopers. Daar valt het ook op dat ze alsmaar jonger worden, met een gemiddelde leeftijd van 42 jaar.

Stijgende nationale vraag

De nationale vraag is nog niet volledig hersteld (o.a. door de slabakkende arbeidsmarkt en de lage salarissen) maar toch stijgt het aantal Spanjaarden die een woning aankopen als investering. Ze doen dit vooral om te verhuren, voor korte termijn of voor residentiële motieven.