Je woning verkopen? Zorg voor een goede voorbereiding!
Voordat je je woning te koop zet, is het belangrijk dat je goed op de hoogte bent van alle details van je woning. Zijn er bijvoorbeeld bouwovertredingen? Waar liggen precies de grenzen van het perceel? En hoe energiezuinig is de woning? Potentiële kopers hebben vaak angst om een miskoop te doen. Het kopen van een woning is immers een van de grootste beslissingen en investeringen die je in je leven maakt. Een grondige voorbereiding is dus essentieel. Gelukkig zijn er enkele verplichte attesten die meer inzicht geven in de staat van de woning en die je als verkoper moet kunnen overleggen.Vergeet niet de checklist te gebruiken om niets over het hoofd te zien en goed voorbereid de verkoop in te gaan!
Welke documenten heb je nodig bij de verkoop van je huis of appartement?
- Eigendomsbewijs: De notariële akte die je hebt ontvangen bij de aankoop van je woning is cruciaal. Deze akte, zoals een aankoop- of schenkingsakte, dient als bewijs dat jij de eigenaar bent van de woning en is noodzakelijk om de woning te kunnen verkopen.
- Kadastraal uittreksel: Dit document bevat essentiële informatie zoals het type en bouwjaar van de woning, de oppervlakte en locatie van het perceel, en het kadastraal inkomen. Deze gegevens zijn samengevat in het kadastraal uittreksel.
- Stedenbouwkundig uittreksel: Dit uittreksel, dat je enkele maanden voor de verkoop aanvraagt bij de notaris of gemeente, is onmisbaar. Het mag maximaal één jaar oud zijn op het moment van verkoop en geeft inzicht in de bestemming van de woning, eventuele bouwovertredingen en voorkooprechten.
- Bodemattest: Voor de verkoop moet je kunnen aantonen dat de grond waarop je woning staat niet verontreinigd is. Dit attest kun je verkrijgen via OVAM of je notaris.
- EPC-attest: Het Energieprestatiecertificaat (EPC) toont hoe energiezuinig je woning is en is 10 jaar geldig. Heb je recent renovaties uitgevoerd die de energie-efficiëntie van je woning verbeteren? Laat dan een nieuw attest opstellen door een erkend energiedeskundige.
- Elektriciteitskeuringsrapport: Dit rapport is vereist als je elektrische installatie ouder is dan 25 jaar. Ben je van plan de elektrische installatie te vernieuwen? Neem dan contact op met een erkend controleorganisme voor een nieuwe keuring.
- Asbestattest: Voor woningen en gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd, is een asbestattest verplicht bij verkoop. Dit attest geeft aan welke materialen of onderdelen van de woning asbest bevatten, de staat van het asbest en hoe het veilig beheerd of verwijderd kan worden. Dit document is van essentieel belang om kopers gerust te stellen en potentiële gezondheidsrisico's in kaart te brengen.
- Overstromingsgevoeligheid: Bevindt je woning zich in een overstromingsgebied? Dit kun je eenvoudig zelf nagaan via www.waterinfo.be.
- Postinterventiedossier: Dit dossier bevat technische gegevens over de structuur en materialen van de woning. Als je woning na 2021 is gebouwd of gerenoveerd, kun je dit dossier opvragen bij de aannemer die de werkzaamheden heeft uitgevoerd.
- Attest voor stookolietank: Dit keuringsattest is verplicht bij de ingebruikname van een stookolietank. Hoewel een herkeuring bij verkoop nog niet verplicht is, moet de tank wel regelmatig gekeurd worden en voldoen aan de wettelijke eisen voor kwaliteit en onderhoud.
