Kosten en financiering van verduurzaming
De kosten voor verduurzaming variëren afhankelijk van de gekozen maatregelen en de specifieke kenmerken van de woning. Gelukkig zijn er verschillende manieren om deze investeringen te financieren:- Spaargeld: Als je voldoende eigen middelen hebt, is dit de voordeligste optie. Je bespaart hiermee op rente- en aflossingskosten.
- Een persoonlijke lening: Voor wie geen grote som spaargeld beschikbaar heeft, kan een persoonlijke lening een snelle financieringsmogelijkheid zijn. Banken en kredietverstrekkers zoals Freo bieden persoonlijke leningen aan tegen relatief lage rentes voor verduurzamingsmaatregelen.
- Extra hypotheekruimte: Sinds 2024 kunnen woningeigenaren tot 50.000 euro extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Vanwege de relatief hoge kosten die ermee gemoeid zijn (zoals notaris- en afsluitkosten) is deze optie vooral financieel aantrekkelijk bij grote verbouwingen die meer dan 25.000 euro kosten.
- Subsidies en regelingen: De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) biedt financiële ondersteuning voor isolatiemaatregelen en de aanschaf van duurzame installaties. Vanaf 1 januari 2025 zijn de subsidiebedragen voor isolatiemaatregelen verhoogd om huiseigenaren tegemoet te komen in de kosten (rvo.nl).
Verduurzaming en woningwaarde: een directe correlatie
Uit onderzoek van Brainbay in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat het verbeteren van het energielabel van een woning leidt tot een gemiddelde waardestijging van 7,2 procent ten opzichte van dezelfde woning met het oude label. Dit betekent dat een huis van 450.000 euro gemiddeld 32.400 euro meer waard kan worden na verduurzaming.Effectieve verduurzamingsmaatregelen en hun impact
Niet alle verduurzamingsmaatregelen hebben hetzelfde effect op de woningwaarde. Enkele van de meest impactvolle maatregelen zijn:- Isolatie: Het isoleren van je dak, vloer en muren kost gemiddeld tussen de 6.000 en 20.000 euro voor een volledige woning. Een goed geïsoleerd huis kan in waarde stijgen met 75 tot 100 procent van de geïnvesteerde kosten.
- Zonnepanelen: De kosten van zonnepanelen liggen gemiddeld tussen de 500 en 800 euro per paneel, met een installatieprijs voor een gemiddeld huishouden rond de 5.000 tot 7.000 euro. Dit kan de woningwaarde met 5.500 tot 7.000 euro verhogen.
- Isolatieglas: HR++ glas kost rond de 25 euro per vierkante meter, terwijl triple glas ongeveer 111 euro per vierkante meter kost. De waardestijging hangt sterk af van de totale energiebesparing.
- Warmtepomp: De kosten voor een warmtepomp variëren tussen de 5.000 en 25.000 euro. Woningen met een warmtepomp kunnen een waardestijging van 20.000 à 30.000 euro laten zien, vooral in combinatie met andere duurzame maatregelen.
Zoals je ziet vertalen verdienen investeringen zich vaak al grotendeels terug via de waardevermeerdering van je woning. Daarnaast heb je natuurlijk zelf al direct het voordeel van lagere energielasten. Dit maakt investeren zeer rendabel, of het nu met eigen spaargeld, een extra hypotheek of lening is. Check hier bij Freo hoeveel je maximale leenbedrag is.
