Hoewel de huurprijzen in populaire Europese steden in het laatste kwartaal van 2024 gemiddeld met 3,1% op jaarbasis stegen – de laagste stijging in jaren – kende Rotterdam een opvallende toename. Hier stegen de huurprijzen met maar liefst 22,3% op jaarbasis, een van de grootste stijgingen van de 28 geanalyseerde steden.
Nederland: kleinere prijsverschillen met Amsterdam
In Nederland zijn de huurprijzen in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag geanalyseerd. Hoewel in het vierde kwartaal de huurprijs van een appartement in Amsterdam daalde met 1,6%, blijft Amsterdam de duurste stad (€ 2.100). Ook Rotterdam en Den Haag behoren tot de duurste steden van Europa. Daar zijn de huurprijzen van appartementen hard gestegen, waardoor de verschillen met Amsterdam kleiner zijn geworden.- In Rotterdam stegen de prijzen met 22,3%, waarbij de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerd appartement € 1.950 bedraagt.
- In Den Haag betaal je gemiddeld € 1.973 voor een appartement, wat een stijging op jaarbasis van 12,7% betekent.
- In Utrecht ligt de prijs voor een appartement lager, met een huurprijs van € 1.793 (2,7% stijging).
Europa: flinke prijsstijgingen in Duitse steden
Na Amsterdam is Rome de duurste stad van de 28 geanalyseerde steden, met een gemiddelde huurprijs van € 2.000. In Stuttgart stegen de huurprijzen het hardst, met 26,4%. Met een huurprijs van € 1.890 staat Stuttgart op nummer vijf in de ranglijst van duurste steden, en is daarmee duurder dan Parijs (€ 1.850) en Milaan (€ 1.800). Ook in Frankfurt stegen de prijzen aanzienlijk (22,3%), terwijl in andere Duitse steden de prijzen daalden of gelijk bleven.Met uitzondering van Bologna (-3,3%) stegen ook de huurprijzen van appartementen in Italiaanse steden, met name in Turijn (15,8%). In Portugal daalden de prijzen in zowel Porto (-4,3%) als Lissabon (-2,9%). In Spanje gingen de prijzen in Valencia (12,7%) en Madrid (7,7%) omhoog, maar in Barcelona (0,0%) bleven ze stabiel.
Kamers: Nederlandse en Duitse steden het duurst
In de International Rent Index by City Q4 2024 zijn ook de prijzen van kamers geanalyseerd. Voor een kamer betalen studenten en jonge professionals het meest in Duitse en Nederlandse steden, met gemiddelde huurprijzen van € 1.000 in Amsterdam en € 890 in Hamburg. In Rotterdam betalen zij gemiddeld € 825 voor een kamer. Daarentegen zijn de kamerhuurprijzen in Athene (€ 400) en Boedapest (€ 350) een stuk lager. De huurprijzen van kamers in Utrecht zijn niet opgenomen in het rapport vanwege het beperkte aanbod op het platform.
Blik op 2025: uitbreiding aanbod
"Hoewel de huurprijzen eind 2024 minder hard stegen, blijven betaalbaarheid en het beperkte woningaanbod pijnpunten die de groei van gezinnen, studenten en jonge professionals belemmeren. We zijn benieuwd naar de resultaten van de recente kabinetsplannen om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen. Dit jaar zou het moment moeten zijn om een grote stap vooruit te zetten in het realiseren van nieuwe woonmogelijkheden die aansluiten bij flexibele woonbehoeften", zegt Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere.
