Directe beleggingen in commercieel vastgoed in de EMEA-regio (Europa, Midden-Oosten en Afrika) zullen volgens internationaal vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle in 2010 uitkomen op 100 miljard euro. Dit is een stijging van meer dan 40 procent vergeleken met de volumes die werden gerealiseerd over het gehele jaar 2009.
De beleggingsactiviteit in de eerste drie kwartalen van 2010 zorgde al voor een grote voorsprong op het in 2009 behaalde niveau en Jones Lang LaSalle (JLL) verwacht het jaar af te sluiten met een sterk vierde kwartaal. De adviseur schat dat directe vastgoedbeleggingstransacties in Europa in het vierde kwartaal een volume van 31 miljard euro zullen bereiken, 35 procent meer dan in het derde kwartaal. Het vierde kwartaal is traditioneel het sterkste kwartaal van het jaar.
De trend van stijgende beleggingsvolumes was merkbaar in heel Europa, en vooral in Duitsland en Scandinavië. Daar wordt verwacht dat volumes over de eerste drie kwartalen bijna zullen verdubbelen en in het laatste kwartaal zelfs meer dan verdubbelen vergeleken tot 2009. Dat resulteert in een totaal jaarvolume van ongeveer 33,5 miljard euro in beide markten. Voor Centraal- en Oost-Europa bleef in 2010 het aandeel in de totale Europese transactievolumes stabiel op 6 procent. Transactievolumes in deze regio stegen met 42 procent ten opzichte van vorig jaar.
Grensoverschrijdende beleggingen bleven in 2010 steken op 50 procent. JLL verwacht dat dit percentage zal stijgen, omdat private-equity beleggers – vooral uit Azië en het Midden-Oosten, eerder dan gefinancierde partijen, zich blijven richten op gewild prime vastgoed op de Europese markten.
Eric de Clercq Zubli, managing director Jones Lang LaSalle Nederland: ‘Het beleggersentiment in Europa is positief, veel beleggers richten zich op het beschikbare prime vastgoed in Europa. Er zijn veel initiatieven om kapitaal aan te trekken, maar de beperkte beschikbaarheid van topproducten zet een rem op de beleggingsvolumes. De grote, liquide en transparante markten in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Duitsland zullen het merendeel van het kapitaal aantrekken, met een focus op Londen en Parijs. Maar beleggers zullen hun blik in geografische zin verruimen en ik verwacht verhoogde activiteit op de Scandinavische markt, in Midden- en Oost-Europa en in Moskou'.
Meer over Vastgoed
- Bouw & Wonen Partners:
