Sinds 3 april 2025 is in Spanje een nieuwe wet van kracht, die bepaalt dat toeristische verhuur enkel is toegestaan met toestemming van de vereniging van mede-eigenaars (VME) van het gebouw. Die toestemming moet met een drie vijfde meerderheid worden goedgekeurd. Ondanks deze strengere regelgeving benadrukt Leen Vermeulen, CEO van Hip Estates, dat verhuren in Spanje nog steeds gemakkelijk is. Vooral bij nieuwbouwprojecten wordt de mogelijkheid tot verhuur al bij ontwikkeling geregeld, waardoor eigenaars volledig worden ontzorgd.
Naar aanleiding van het recente nieuws in de pers over de nieuwe regelgeving van de Spaanse overheid aangaande toeristische verhuring, wenst toonaangevend makelaar Hip Estates, al 30 jaar dé specialist in België voor Spaans vastgoed, te reageren. Uit persartikels bleek dat vier op de tien Belgen zich door de nieuwe strenge regelgeving afgeschrikt zouden voelen om in Spanje te kopen. In 2024 kochten Belgen nog 4.547 woningen in Spanje, of 12,45 per dag. Het was het derde beste jaar ooit voor de Belgische verkoop in Spanje, na twee recordjaren op rij.
Leen Vermeulen, CEO van Hip Estates, verklaart dat er geen reden hoeft te zijn voor ongerustheid bij potentiële Belgische kopers, omdat Spaanse promotoren al geruime tijd de mogelijkheid voor toeristische verhuur garanderen bij nieuwbouw aanbod. Kopers worden vandaag volledig ontzorgd wat betreft het rendement van hun investering.
Bepaalde bouwprojecten zijn van bij de ontwikkeling bestemd voor toeristisch gebruik. De mogelijkheid tot verhuur is van bij het begin van de verkoop al geregeld. De nieuwe eigenaars hoeven dus geen procedures te doorlopen of aanvragen af te wachten. Eigenaars profiteren van een rendement via een professionele verhuurdienst, die verder ook voor de hele organisatie en opvolging van de verhuur instaat.
Deze verhuurappartementen zijn speciaal ontworpen voor de slimme investeerder die zoekt naar een combinatie van stijl, comfort en rendement. Deze kan het appartement niet alleen al gemeubeld aankopen, het verhuurbedrijf ter plaatse regelt werkelijk alles, van presentatie en promotie tot boekingen, gastenservice en onderhoud. Eigenaars maken een deel van het jaar zelf gebruik van hun eigendom en genieten de overige maanden van huurinkomsten. Via de verhuur aan de verhuurmaatschappij is de 21% BTW op de aankoop terugvorderbaar.
Leen Vermeulen van Hip Estates besluit dat eigenaars voor de verhuur en het onderhoud volledig worden ontzorgd door de verhuurmaatschappij, wat het voordeel van een makkelijk investeringsappartement oplevert. Het is volgens haar een uiterst interessante mogelijkheid om zelf te genieten én om tegelijk opbrengst uit kapitaal te genereren, dankzij de aanhoudende vraag naar vakantiewoningen en lange termijn verhuur aan de Spaanse costa's.
"Wie zijn eigendom in Spanje wil verhuren, kan het nog steeds op een makkelijke manier", zegt Leen Vermeulen, CEO van Hip Estates. "We zien veel interesse in comfortabele nieuwbouwwoningen die bestemd zijn voor zowel eigen gebruik als vakantieverhuur, en we zijn er trots op onze klanten een zorgeloos aankoop- en verhuurproces te kunnen bieden in samenwerking met de lokale bouwpromotoren. De combinatie van een bloeiende vastgoedmarkt, het recordbrekende toerisme en de verbeterde infrastructuur maakt van Spanje een topbestemming voor een tweede verblijf als investering. Daarnaast kiezen Belgen in eerste instantie nog steeds voor Spanje om zelf te genieten van de zon en de aangename temperaturen het hele jaar rond, de ontspannen levensstijl, de betaalbare en kwalitatieve nieuwbouw, lagere consumptieprijzen en de vlotte bereikbaarheid met het vliegtuig."
