Invloed van leencapaciteit op de hypotheekmarkt
De toegenomen leencapaciteit, veroorzaakt door hogere salarissen en een licht gedaalde hypotheekrente, heeft ervoor gezorgd dat huizenkopers meer kunnen lenen. Dit heeft geleid tot meer concurrentie op de huizenmarkt, waardoor er weer vaker wordt overboden. Deze trend drijft de huizenprijzen omhoog, die nu zelfs hoger liggen dan tijdens de piek in 2022. Dit effect is ook zichtbaar in de verschillende provincies, waar het gemiddelde hypotheekbedrag overal is gestegen. Utrecht noteert de sterkste stijging (+14 procent), gevolgd door Groningen en Limburg (beiden +12 procent), terwijl de stijging in Noord-Holland met +5 procent het laagst is. Buiten de Randstad is het gemiddelde hypotheekbedrag vaak lager door de lagere huizenprijzen. Zeeland en Drenthe hebben het laagste gemiddelde hypotheekbedrag (circa 272.000 euro), terwijl Utrecht met 409.661 euro het hoogste gemiddelde hypotheekbedrag noteert, gevolgd door Noord-Holland met 384.958 euro.Hypotheekbedrag varieert per leeftijdsgroep
Er zijn duidelijke verschillen in hypotheekbedragen tussen leeftijdsgroepen. Jonge huizenkopers en 60-plussers sluiten gemiddeld de laagste hypotheken af. De gemiddelde verkoopprijs van een woning lag in het derde kwartaal op 473.000 euro, een stijging van 12,3 procent ten opzichte van vorig jaar. Deze forse prijsstijging heeft de rol van overwaarde vergroot, vooral voor doorstromers die hun eerdere woning met overwaarde verkopen om naar een grotere woning over te stappen. Voor jonge kopers, vooral in de leeftijd van 20 tot 25 jaar, ligt het gemiddelde hypotheekbedrag echter lager (296.345 euro), doordat zij vaak goedkopere woningen kopen. In de groep tussen 40 en 45 jaar worden de hoogste hypotheken afgesloten, met een gemiddeld bedrag van 419.691 euro. Bij oudere huizenkopers, met name 55-plussers, neemt het gemiddelde hypotheekbedrag af, aangezien zij vaak kleiner willen gaan wonen en overwaarde kunnen benutten. Zo is het laagste gemiddelde hypotheekbedrag zichtbaar bij 60-plussers, met een gemiddelde van 224.840 euro.Verwachtingen voor 2025: stijgende huizenprijzen en stabilisatie van de leennormen
Volgens De Hypotheker zal het gemiddelde hypotheekbedrag naar verwachting ook in 2025 blijven stijgen, al zal dit in een gematigder tempo gebeuren. Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker, legt uit: "Door de daling van de hypotheekrente en de loonstijgingen is de leencapaciteit van huizenkopers in het afgelopen jaar verbeterd. Vooral voor jonge huizenkopers maakt dit verschil, waardoor we steeds meer starters op de woningmarkt zien." Hij voegt eraan toe dat, ondanks deze positieve ontwikkeling, de stijgende huizenprijzen een keerzijde vormen en bijdragen aan de verhoging van het gemiddelde hypotheekbedrag. De leennormen blijven in 2025 grotendeels gelijk, maar een verdere inkomensstijging zou huishoudens in staat stellen om iets meer te lenen.Met de stijgende huizenprijzen en de toenemende leencapaciteit blijven kopers actief op zoek naar mogelijkheden, wat de Nederlandse hypotheekmarkt een dynamisch en uitdagend karakter geeft.
