Betaalbaar wonen op een boogscheut van de binnenstad
‘Groen Zuid’ legt het accent op betaalbaar wonen in een groene omgeving en toch vlakbij de stad. Een goede ontsluiting met het openbaar vervoer en de fiets garandeert de verbinding met het stadscentrum. Een nieuwe centrale fietsverbinding die de hele site dwarst, maakt de link tussen het centrum van Hoboken, de Schelde-oevers en de kernstad. Een nieuwe fietstunnel zorgt voor een vlotte verbinding onder de spoorwegberm. Daarnaast wordt de wijk autoluw gehouden omdat wagens een ondergrondse parkeerplaats krijgen. En op nog geen honderd meter van ‘Groen Zuid’ zal kasteel Gravenhof eind 2015 heropend worden als cultureel centrum.“We konden sinds enkele jaren vaststellen dat het aantal nieuw gebouwde huizen en appartementen in Hoboken stagneerde. Dankzij ‘Groen Zuid’ zal de markt van betaalbare én unieke woningen ongetwijfeld de broodnodige zuurstof krijgen”, vertelt Sophie Deprez, CCO van CORES Development. De nieuwe wijk biedt een gezonde mix van woningen, appartementen en ‘assisted living’ flats* aan die heel divers qua oppervlakte en typologie is zodat iedereen zijn gading vindt. In totaal zal Groen Zuid 480 wooneenheden omvatten. Het Antwerpse Zorgbedrijf is bouwheer van nog eens 120 serviceflats en het bijhorende dienstencentrum met kindercrèche.
Schepen van Stadsontwikkeling Ruimtelijke ordening Van de Velde: “Als stad staan we voor de uitdaging om de bevolkingsgroei op te vangen en voldoende woonaanbod in te plannen voor ieder inkomensniveau. Volgens verschillende demografische prognoses kan Antwerpen tegen 2030 100.000 extra inwoners tellen. We zullen dus efficiënt en verantwoord moeten bouwen. ‘Groen Zuid’ zal meer dan 1000 bewoners verwelkomen en dat betekent dat we met dit project een belangrijke stap in de goede richting zetten.”
Weldra gaat CORES Development van start met fase 1 van de nieuwe woonwijk die 169 wooneenheden, appartementen en eengezinswoningen, omvat (zie bijlage voor het overzichtsplan met de namen van de gebouwen). In deze fase zullen er zowel 1-slaapkamerappartementen vanaf 124 500 euro, 2-slaapkamerappartementen vanaf 149 500 euro, 3-slaapkamerappartementen vanaf 174 500 euro en woningen met tuin vanaf 199 500 euro aangeboden worden. Aan alle bovengenoemde woongelegenheden kan de optie Assisted Living gekoppeld worden. (De vermelde prijzen zijn exclusief BTW, registratie- en notariskosten.)
Duurzame architectuur en groene vingers
Om verscheidenheid in de nieuwe stadswijk te brengen, ging CORES Development in zee met Crepain Binst Architecture (CBA), Meta Architectuurbureau, STAM Architecten en BOB 361 Architects. Crepain Binst Architecture treedt daarbij als supervisor of master architect op en waakt over de uitvoering van het beeldkwaliteitsplan. Luc Binst, CEO en creative director van Crepain Binst Architecture vertelt: “Groen Zuid sluit aan op de bestaande morfologie van de buurt en ook in de wijk werden appartementen en woningen optimaal gecombineerd.”Ook qua duurzaamheid en groenvoorziening is het project vooruitstrevend. “Op Groen Zuid wordt veel open ruimte voorzien met private tuinen aansluitend bij de gezinswoningen, gemeenschappelijke groene binnengebieden per bouwblok voor alle omwonenden en daarbovenop een ruim buurtpark. Op die manier lijkt het alsof het park als een groene ader doorheen Groen Zuid loopt”, vertelt Evert van Stramien, studiebureau voor ruimtelijke planning en publieke ruimte. “De tuinen lijken dan weer op de vijf vingers van een uitgestoken hand als je de site vanuit de lucht bekijkt.”
Het reliëf doorheen de site toont een hoogteverschil van wel 8 meter. Dat vormt de ideale plek om een verantwoord regenwatersysteem met de aanleg van wadi’s in het park te voorzien. Regenwater zal met andere woorden tijdelijk worden opgevangen in enkele aanwezige vijvers.