Antwoord op bevolkingsgroei in Zulte
De Oost-Vlaamse gemeente Zulte blijft aantrekken als woonplaats voor jonge gezinnen en nieuwe inwoners. Om in te spelen op de verwachte bevolkingsgroei tot ruim 16.600 inwoners tegen 2040, investeert Steenoven samen met Wielfaert Architecten in een doordacht woonconcept."We creëren een volledig nieuwe omgeving waar bewoners aangenaam in kunnen én willen vertoeven. Daarom maken we de site maximaal autoluw en zetten we sterk in op de recuperatie van de natuur. Bewoners wonen hier straks écht vlakbij een nieuw biodivers landschap."
Sofie Beernaert, project developer bij Steenoven
85% groen
Waar de bedrijvensite momenteel nog voor 85% uit verharding bestaat en slechts 15% uit groen, draait projectontwikkelaar Steenoven die verhouding nu om. Maar liefst 23.866m² van de totale site komt daardoor opnieuw in een natuurlandschap te liggen. Om daarin te slagen wordt het aantal bovengrondse parkings beperkt tot 18 plekken. Op het openbaar terrein aan de Staatsbaan voorziet de projectontwikkelaar bovendien nog 2 plekken voor deelwagens. Bewoners zijn verzekerd van een plekje op één van de 73 voorziene plaatsen in de ondergrondse parkeerkelders. Landschapsarchitect Dennis Dujardin werkte een biodivers natuurpark uit. De Zoubeek speelt daar een prominente rol in."De Zoubeek, mondt uit in de Leie en is daarmee een arm van de oude Leie arm- oftewel de 'Ode Leie' zoals ze in Zulte zeggen. Dat vonden we een fijne benaming. We beschouwen dit project immers ook letterlijk als een 'ode aan de Leie', omdat we zoveel groen teruggeven aan de natuur en ons steentje bijdragen aan het project 'Rivierherstel Leie'. Dat project van de Vlaamse Overheid wil onder andere de natuur- en landschapswaarden in de Leievallei tussen Deinze en Wervik herstellen. 'Ode Leie' leek ons dan ook de perfecte naam voor deze nieuwe buurt."
Sofie Beernaert, project developer bij Steenoven
Nieuwe kinderopvang
Naast extra groene ruimte, zorgt 'Ode Leie' ook op een andere manier voor nog meer zuurstof. Zo biedt het project mogelijkheden aan kleine ondernemers via twee nieuwe handelsruimtes voor vrije beroepen of dienstverlenende bedrijven. Bovendien krijgen jonge gezinnen over heel Zulte iets meer ademruimte dankzij een nieuwe welgekomen kinderopvang op de site. Dat was een belangrijke voorwaarde van het gemeentebestuur. Zulte kampt immers al jaren met een opvangtekort voor kinderen tot 2,5 jaar. De nieuwe kinderopvang zal jaarlijks plaats bieden aan maximaal 18 kinderen.
"Met de komst van 'Ode Leie' slaan we meerdere vliegen in één klap: we creëren meer groen, meer woongelegenheid, meer plaats voor ondernemers én meer broodnodige kinderopvangplaatsen. Daardoor zal deze nieuwe buurt een positieve maatschappelijke impact hebben voor Zulte. Daar zijn we best fier op."
Sofie Beernaert, project developer bij Steenoven
Prijzen en planning
De nieuwbouwappartementen van 'Ode Leie' zijn inmiddels in verkoop gegaan vanaf €269.000 voor de 1-slaapkamerappartementen, €335.000 voor appartementen met 2 slaapkamers en €499.000 voor de penthouses. Vanaf het najaar van 2028 kunnen de eerste bewoners er hun intrek nemen.
