Voor het eerst biedt de Nieuwbouwbarometer ook inzicht in prijsevoluties op gemeenteniveau over de afgelopen vijf jaar. Uit deze gegevens komen aanzienlijke lokale verschillen naar voren, die een gedetailleerder beeld geven van de vastgoedmarkt in België.
Recente prijsevolutie
In het afgelopen jaar zijn de prijzen van nieuwbouwappartementen het sterkst gestegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met een toename van 4,14%, gevolgd door Vlaanderen met 3,04% en Wallonië met 2,53%. Voor nieuwbouwhuizen was de prijsstijging het grootst in Wallonië, met een groei van 4,47%, terwijl Vlaanderen een gematigde stijging van 2,64% noteerde.Opvallend is dat de prijzen van nieuwbouwhuizen in het afgelopen kwartaal vrijwel stabiel bleven, met een lichte daling van 0,01%. Daarentegen lieten de nieuwbouwappartementen nog een kleine stijging van 0,69% zien.
Prijsevolutie afgelopen legislatuur
Uit een verdere analyse blijkt dat de prijzen van nieuwbouwappartementen in België sinds het eerste kwartaal van 2019 met 28,2% zijn toegenomen, terwijl de prijzen van nieuwbouwhuizen zelfs met 32,5% stegen. Hiermee liggen de prijsstijgingen boven het algemene inflatieniveau (+22,2% volgens de consumptieprijsindex), maar onder de stijging in bouwkosten (+33,8% volgens de afzetprijsindex in de bouwsector). De Nieuwbouwbarometer toont aan dat deze prijsstijgingen over de tijd relatief geleidelijk verliepen.Fabrice Luyckx, Data Analyst bij Realo:
"De redenen achter de prijsstijgingen in de nieuwbouwmarkt zijn in de afgelopen jaren sterk veranderd. Na de coronaperiode zorgde een plotselinge toename in vraag voor stijgende prijzen en namen de bouwkosten toe, terwijl sinds 2022 de hogere rentes juist een afremmende werking op de vraag hebben. Tegelijk leidt een daling in het aantal verleende bouwvergunningen tot een krapper aanbod, wat de prijsdruk verder verhoogt."
Duurste versus goedkoopste gemeenten
De recentste editie van de Nieuwbouwbarometer belicht de grote prijsverschillen tussen Belgische gemeenten. Uit de analyse blijkt dat de duurste gemeenten voor een nieuwbouwappartement Knokke-Heist (€635.202), Sint-Pieters-Woluwe (€583.661) en Kraainem (€522.556) zijn. De meest betaalbare nieuwbouwappartementen bevinden zich in Wallonië met Paliseul (€189.330), Dison (€199.888) en Bernissart (€205.495) als goedkoopste gemeenten.Prijsevolutie per gemeente
Naast de prijzen werden ook de prijsevoluties van nieuwbouwhuizen en -appartementen per gemeente over de afgelopen vijf jaar geanalyseerd. Voor nieuwbouwappartementen waren de grootste prijsstijgingen zichtbaar in toeristische gemeenten als Durbuy (+78,4%) en Knokke-Heist (+68,5%), waar luxe en esthetiek een grote rol spelen.De centrumsteden die de sterkste stijging voor een nieuwbouwappartement lieten optekenen waren respectievelijk Etterbeek (+40,7%), Oostende (+38,2%), Kortrijk (+37,5%), Luik (+37,0%) en Ukkel (+36,4%). De centrumsteden Sint-Jans-Molenbeek (+18,8%), Dendermonde (+19,5%), Aalst (+20,5%), Roeselare (+21,9%) en Brussel (+22,9%) noteerden relatief bescheiden stijgingen.
Roel Helgers, Market Economist bij Matexi:
"Algemeen neemt de vraag naar kwalitatieve woningen toe, terwijl de aanbodzijde onder druk staat door beperkingen in beschikbare ruimte, stijgende bouwkosten en strengere regelgeving. Lokaal spelen een tijdelijk onevenwicht tussen vraag en aanbod, net als investeringen in publieke ruimte - zoals infrastructuur en voorzieningen - een belangrijke rol. Dit heeft allemaal een invloed op de prijsevoluties in gemeenten. Binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zien we bijvoorbeeld grote verschillen in prijsevolutie, wat lijkt te wijzen op een belangrijke rol die is weggelegd voor lokale overheden."
