Huizenprijzen in Nederland blijven stijgen ondanks rente en onzekerheid

De woningmarkt in Nederland blijft ook in 2025 robuust groeien. Na een zwakke periode in 2023 stegen de huizenprijzen in 2024 met gemiddeld 8,7 procent. Die opwaartse trend zet zich dit jaar voort dankzij structurele factoren zoals het aanhoudende woningtekort, hogere inkomens en een stabiele hypotheekrente. Volgens de Woningmarktmonitor van ABN AMRO bereiken de prijzen in 2025 opnieuw recordniveaus.

De bank verwacht dat deze groei in 2025 en 2026 aanhoudt, met een verwachte prijsstijging van respectievelijk 7 en 3 procent. De sterkste prijsstijgingen worden verwacht in Utrecht en landelijke gebieden, terwijl steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag een gematigder verloop kennen. Nieuwe leennormen zorgen ervoor dat de financiële positie van huishoudens stabiel blijft, ondanks de hoge huizenprijzen.

Lichte stijging aantal transacties in vooruitzicht

De ontwikkelingen in de huizenmarkt wijzen erop dat het aantal transacties nog steeds in de lift zit. Zo vonden vorig jaar, mede door de verkoop van huurwoningen door particuliere beleggers (uitponden), in totaal ruim 200.000 woningtransacties plaats, wat in lijn is met eerdere prognoses. Hieruit blijkt dat zowel kopers als verkopers weer in beweging komen. Zo besluiten veel particuliere beleggers - mede als gevolg van nieuwe belastingregels en de Wet betaalbare huur - om huurwoningen te verkopen. Voor 2025 stelt ABN AMRO haar prognoses daarom naar boven bij (van +2,5 naar +5 procent), terwijl deze voor 2026 ongewijzigd blijven (+1 procent). Zo verwacht zij dat de tijdelijke verkoopgolf onder particuliere beleggers tegen het einde van dit jaar grotendeels is gestabiliseerd. Ook blijft het woningaanbod beperkt, waardoor de transactiegroei in 2026 waarschijnlijk zal afvlakken.

Vraag naar woningen blijft stabiel, aanbod blijft achter

Ondanks een lichte tegenwind aan het begin van het jaar en onzekerheid over geopolitieke ontwikkelingen blijft de huizenmarkt in 2025 nog volop in beweging. "Begin dit jaar steeg de hypotheekrente licht en de maandelijkse prijsgroei kwam in februari bijna tot stilstand. De lichte stijging van de hypotheekrente kan deels worden verklaard door de versoepeling van de Duitse schuldenrem, wat risico's toevoegt aan de eurozone. Ook is er onzekerheid over de tariefplannen van Trump, maar de impact hiervan op de Nederlandse huizenmarkt blijft naar verwachting klein", zegt Mike Langen, Senior Econoom Woningmarkt van ABN AMRO. "Tegelijkertijd blijft het woningaanbod krap, ondanks enkele positieve signalen. Zo heeft de overheid geprobeerd nieuwbouw te stimuleren, maar laten concrete resultaten op zich wachten. Daarom verwachten we dat de huizenprijzen dit jaar en ook daarna zullen stijgen."