In samenwerking met ERA, de grootste makelaarsgroep van Vlaanderen, hebben de Universiteit Antwerpen en de KU Leuven de Vlaamse vastgoedmarkt van de voorbije 15 jaar onderzocht. Het gaat om een prijsindex die rekening houdt met - onder andere - de grootte, afwerking en ligging van de verkochte woningen. Daardoor geven de cijfers de prijsevolutie van gelijkaardige woningen weer en worden er dus geen appelen met peren vergeleken.
Uit deze analyses blijkt alvast dat het coronavirus onze Vlaamse vastgoedmarkt duidelijk niet klein gekregen heeft: in 2020 zijn de huizenprijzen met maar liefst 5,93 procent gestegen. Zo kost een huis in Vlaanderen nu al gemakkelijk zo’n 15.000 euro meer dan in 2019. Het is de sterkste prijsstijging sinds 2006, het jaar na de introductie van de woonbonus.
“Covid heeft onze samenleving zonder meer overhoop gegooid, maar één zaak staat vast: het heeft de baksteen in onze maag niet aangetast. Het is uiteraard niet altijd even gemakkelijk geweest, want tijdens de eerste lockdown heeft de markt een tweetal maanden zo goed als volledig stilgelegen. Maar daarna hebben we een inhaalmanoeuvre van jewelste gezien. Die impact zien we nu ook op de prijzen. De Vlaming blijft dus duidelijk verknocht aan zijn vastgoed, met de sterkste prijsstijging sinds 2006 tot gevolg.”
Johan Krijgsman, CEO ERA Belgium
Ook de prijzen van appartementen stegen sterk, met 4,86 procent - tevens de sterkste groei sinds 2006. Daarbij zien we het grootste effect in de Vlaamse kustgemeenten: daar stijgen de prijzen van de appartementen gemiddeld maar liefst 7,01 procent.
“Het vastgoed aan onze Belgische kust is duidelijk nog populairder geworden door corona. Dat valt voor een deel te verklaren door de vele Belgen die er vorig jaar een tweede verblijf kochten. Het is immers in deze tijden gemakkelijker om even een weekje op-en-af naar de kust te rijden dan naar pakweg Zuid-Frankrijk, Spanje of Italië te reizen. En die stijgende populariteit zet dan op zijn beurt druk op de prijzen van de appartementen in onze kustgemeenten.”
Johan Krijgsman, CEO ERA Belgium
Meer bieden na lockdown
Het inhaalmanoeuvre na de eerste lockdown, dat zich de hele zomer nog liet voelen, heeft er ook voor gezorgd dat kandidaat-kopers minder gingen onderhandelen over de prijs. En er werd daardoor vaak meteen een hoger bod uitgebracht. Zo is er in het eerste kwartaal - grotendeels voor de lockdown - gemiddeld ‘maar’ 93 procent van de vraagprijs geboden. Post-lockdown, in het tweede en derde kwartaal, steeg dit respectievelijk naar 94,5 procent en 95,4 procent.“Dat resulteert bovendien ook in een stijging op jaarbasis: in 2019 werd er gemiddeld 93,5 procent van de vraagprijs geboden, terwijl dit in 2020 steeg naar gemiddeld 94,6 procent. Daar zit de rush door corona ongetwijfeld voor iets tussen, want het is al meer dan 10 jaar geleden dat er op één jaar tijd zo’n grote stijging was. Kandidaat-kopers namen duidelijk minder risico om naast hun ‘droomhuis’ te grijpen post-lockdown, dus boden ze gemiddeld wat hoger dan voordien. Tijdens de zomermaanden - inclusief september - is dat cijfer zelfs nooit onder de 95 procent gezakt, dat is ongezien in de laatste 15 jaar.” Sven Damen, Professor Vastgoedeconomie en Financiering UAntwerpen
Appartement zonder terras valt uit de smaak
Het virus heeft ook zijn invloed op welk type woning we kopen: zo geraken appartementen zonder terras vandaag een stuk moeilijker verkocht dan vroeger. Het voorbije jaar stond een appartement zonder terras namelijk gemiddeld 22 dagen langer te koop dan een appartement met een terras. Terwijl deze verhouding in 2019 nog omgekeerd was: toen verkochten appartementen zonder terras zelfs gemiddeld drie dagen sneller dan degenen met een terras.“De oorzaak is niet ver te zoeken: we hebben met z’n allen tijdens de eerste lockdown eens te meer beseft hoe waardevol een terras is wanneer je alleen nog naar buiten mocht voor essentiële verplaatsingen. Om dezelfde reden is ook - voor het eerst sinds 3 jaar - de gemiddelde oppervlakte van de verkochte woningen terug gestegen, naar 186 vierkante meter. Dat is een stijging van bijna 4 vierkante meter, de grootste sinds 2015. We willen dus allemaal toch terug wat groter wonen nu we bijna 24/7 thuis moeten zitten.” Johan Krijgsman, CEO ERA Belgium
Bovendien werd voor een appartement met een terras ook minder over de prijs onderhandeld en dus meteen hoger geboden. Zo verkochten appartementen met een terras voor gemiddeld 95,8 procent van de vraagprijs, terwijl dit voor appartementen zonder terras bijna 3 procent minder was.
Prijzen stijgen sneller in centrumsteden
De prijzen van huizen in centrumsteden blijken sneller te stijgen dan huizen in de rest van Vlaanderen, met een gemiddelde groei van respectievelijk 7,01 procent en 5,78 procent. Een trend die zich al langer voordoet, maar corona heeft er dus geen verandering in gebracht.“Wie dacht dat corona ons naar het ‘platteland’ zou duwen, blijkt het dus mis te hebben. Want de vastgoedmarkten in de centrumsteden groeien steevast sneller dan die in de rest van Vlaanderen, ook het voorbije jaar. We verwachten dat deze trend zich ook de komende jaren verder zal zetten en mogelijks zelfs nog zal versterken.”
Johan Krijgsman, CEO ERA Belgium
De top drie duurste centrumsteden van de voorbije 15 jaren blijven Leuven, Antwerpen en Brugge, in die volgorde. Voor de goedkoopste huizen in een centrumstad moet je nog steeds in Genk, Roeselare en Kortrijk zijn. Voor een huis in Leuven betaal je zo maar liefst 59,7 procent meer dan een gelijkaardige woning in Genk.
