"De Huurbarometer 2024 bevestigt het absolute kernprobleem vandaag op de huurmarkt: een tekort aan aanbod. De vraag naar huurwoningen is nog nooit zo groot geweest. Meer dan 100 kandidaturen voor een pand is geen uitzondering meer. Het fenomeen breidt bovendien uit. Het tekort aan huurwoningen doet zich nu voor in gans Vlaanderen. Vroeger was het meer beperkt tot de steden. Er raast momenteel een perfecte storm doorheen de huurmarkt en die moet dringend aangepakt worden."
Kristophe Thijs, directeur Communicatie CIB
Huurders blijven langer in hun woning
Uit de analyse van 47.500 huurcontracten, uitgevoerd door CIB in samenwerking met Korfine, blijkt dat huurders gemiddeld anderhalf jaar langer in hun huurwoning blijven in vergelijking met vijf jaar geleden. Dit heeft een verdere impact op het beperkte aanbod, waardoor het vinden van een huurwoning steeds moeilijker wordt.Vastgoedkantoren signaleren dat mensen steeds wanhopiger worden in hun zoektocht. "Personen stellen zich kandidaat voor vele woningen tegelijk. Ze kijken daarbij al te vaak niet meer naar wat hun budget feitelijk toelaat. Andere trend: mensen die zich kandidaat stellen om een woning te huren zonder ze te willen bezichtigen. Prioriteit is een dak boven het hoofd", aldus Thijs.
Huurprijzen stijgen in alle woningtypes
Door de beperkte beschikbaarheid weerspiegelt de krapte zich in de huurprijzen. De gemiddelde huurprijs voor alle woningtypes is met 6% gestegen ten opzichte van 2023.- Appartementen kosten gemiddeld €870 per maand
- Voor een rijwoning bedraagt de gemiddelde huurprijs €996 per maand
- De mediaan huurprijs is gestegen tot €850, een toename van 6,3%
Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie om te huren, terwijl Leuven nog altijd de duurste stad is. Voor het eerst zijn er ook gegevens beschikbaar over de agglomeraties van de 13 Vlaamse centrumsteden.
| Gemiddelde | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rijhuizen | 771 | 782 | 809 | 841 | 886 | 939 | 996 |
| Halfopen | 842 | 860 | 901 | 935 | 978 | 1.048 | 1.108 |
| Vrijstaand | 940 | 978 | 1.013 | 1.053 | 1.115 | 1.174 | 1.244 |
| Appartementen | 690 | 707 | 723 | 742 | 774 | 822 | 870 |
| Studio's | 476 | 488 | 493 | 476 | 523 | 590 | 635 |
| Kamers | 353 | 390 | 412 | 406 | 441 | 499 | 548 |
| Alle woningtypes | 726 | 744 | 761 | 778 | 816 | 869 | 922 |
Balans tussen vraag en aanbod verstoord
De kloof tussen vraag en aanbod op de huurmarkt wordt steeds groter. Voor het eerst in lange tijd vertaalt zich dat ook duidelijk in de prijsevolutie. De stijgende huurprijzen en de daling in beschikbare huurwoningen tonen aan dat er dringend extra huurwoningen moeten bijkomen om de druk op de markt te verlichten.| Evolutie | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rijhuizen | 1,5% | 3,4% | 4,0% | 5,3% | 6,0% | 6,0% |
| Halfopen | 2,1% | 4,8% | 3,8% | 4,7% | 7,2% | 5,7% |
| Vrijstaand | 4,0% | 3,6% | 3,9% | 5,9% | 5,3% | 6,0% |
| Appartementen | 2,4% | 2,3% | 2,6% | 4,3% | 6,2% | 5,9% |
| Studio's | 2,6% | 1,0% | -3,3% | 9,8% | 12,8% | 7,6% |
| Kamers | 10,3% | 5,6% | -1,5% | 8,6% | 13,1% | 10,0% |
| Alle woningtypes | 2,5% | 2,3% | 2,2% | 4,9% | 6,6% | 6,1% |
