Lichte daling zet mogelijk door
Volgens De Hypotheker lijkt de huidige trend van een lichte daling zich voort te zetten. Dit komt mede doordat de kapitaalmarktrentes de afgelopen weken flink zijn afgenomen. De neerwaartse druk op de hypotheekrente wordt daarnaast versterkt door de verwachting dat de Europese Centrale Bank (ECB) in december een renteverlaging van 0,25 procent zal doorvoeren.Inflatie creëert ruimte voor renteverlagingen
De inflatie in de eurozone ligt momenteel rond de doelstelling van 2 procent, wat ruimte biedt voor de ECB om de rente verder te verlagen. Deze ontwikkelingen dragen eraan bij dat de hypotheekrente voorlopig laag blijft, wat goed nieuws is voor huizenkopers en mensen die hun lening willen oversluiten.Begin 2024 waren de kapitaalmarktrentes vrij stabiel en bleven ook de hypotheekrentes op hetzelfde niveau. Halverwege dit jaar begonnen de kapitaalmarktrentes licht te dalen; een daling die mede was ingegeven door de vertraging van de wereldeconomie. De kapitaalmarktrente heeft een directe invloed op de lange hypotheekrentes; mede hierdoor hebben hypotheekverstrekkers de rentetarieven met een lange rentevaste looptijd verlaagd. Op dit moment ligt de 10-jaars rente op Nederlandse staatsleningen zo'n 60 basispunten lager, op 2,3 procent. Met name in de afgelopen twee weken zijn de kapitaalmarktrentes sterk gedaald met 0,3 procent. Het is niet vanzelfsprekend dat ook de lange hypotheekrentes hierdoor direct een serieuze daling laten zien, maar er is wel ruimte voor een verdere verlaging. Dit was in de afgelopen week goed zichtbaar met lichte renteverlagingen van verschillende geldverstrekkers.
De ECB verwacht dat de inflatie inmiddels voldoende onder controle is om gas terug te nemen. Alle signalen wijzen er namelijk op dat de economie in de eurozone aan het afkoelen is. Er wordt dan ook een gematigde economische groei verwacht nu de inflatie in de komende maanden verder zal stabiliseren. Voor de ECB staan de seinen op groen om de rentetarieven opnieuw met 25 basispunten te verlagen, zeker nu de Fed, de Amerikaanse centrale bank, begin november opnieuw besloot de rentetarieven met 0,25 procent te verlagen. Hoewel de krappe arbeidsmarkt nog steeds zorgt voor loonstijgingen - wat kan zorgen voor een opwaartse druk op de inflatie - lijkt een keerpunt te zijn bereikt. Per saldo verwacht De Hypotheker daarom een licht dalend niveau van de gemiddelde hypotheekrente.
"Na een jaar van veelal lichte dalingen is de gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met NHG nu met maar liefst één procent gedaald in vergelijking met oktober 2023, toen de 10-jaars rente het hoogste punt van 2023 bereikte. De verwachting is dat de gemiddelde hypotheekrente in de komende tijd licht zal dalen, wat ertoe kan leiden dat meer huizenkopers kijken hoe zij hiermee hun voordeel kunnen doen", vertelt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. "Zo leert een snelle berekening dat een stel met een gezamenlijk inkomen van 90.000 euro tegen een rentepercentage van 4,55 procent ruim een jaar geleden ongeveer 419.000 euro kon lenen; met een rente van 3,55 procent is dit nu bijna 440.000 euro. Dat komt neer op een verschil van ruim 20.000 euro en dat is in ongeveer één jaar tijd een positieve ontwikkeling voor huizenkopers."
