Hierdoor vragen steeds meer mensen zich af wat je allemaal met crypto kan doen. Kan je bijvoorbeeld vastgoed aanschaffen met digitale valuta? Om maar meteen de koe met de horens te vatten: ja, het is mogelijk om een huis (of condo, appartement etc.) te kopen met crypto, ook in Nederland.
Natuurlijk blijft dit wel een complexe onderneming met specifieke uitdagingen en voorwaarden, dus het zal wellicht niet meteen wijdverspreid worden!
De basisvoorwaarden voor het kopen van een huis met crypto
Om een woning (in welke vorm dan ook) te kopen met crypto, moeten zowel koper als verkoper akkoord gaan met deze betaalmethode. Dit is meteen het grootste struikelblok, want voor veel verkopers en makelaars is crypto nog onbekend terrein.Dat wil niet zeggen dat de interesse niet groeit, want er zijn wel reeds een paar makelaars en vastgoedbedrijven in Nederland die crypto accepteren, hoewel dit meestal niet voor het volledige bedrag van de transactie geldt.
Vaak wordt slechts een deel van de betaling in cryptocurrency verricht (voornamelijk een voorschot), terwijl de rest nog steeds in euro's wordt voldaan.
Voordelen en nadelen van crypto voor vastgoedtransacties
Nu kan je misschien denken: waarom zou iemand in godsnaam crypto gebruiken om een huis te kopen of te verkopen? De voordelen zijn echter aanzienlijk en kunnen je soms verbazen!Om te beginnen is er de snelheid van transacties. Traditionele bankoverschrijvingen, vooral bij grotere bedragen of internationale betalingen, zullen vrijwel altijd traag verlopen, met extra kosten links en rechts. Met crypto kan je dergelijke drempels vermijden, want deze transacties gaan direct van koper naar verkoper, zonder tussenkomst van banken die de hele boel vertragen.
Crypto biedt ook veel meer privacy, want deze transacties zijn (deels) anoniem. De transactie wordt vastgelegd op de blockchain waardoor die openbaar en onomkeerbaar wordt, maar de identiteit van koper en verkoper kan verborgen blijven. Dit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die hun aankopen liever niet publiek maken.
Dit is ook waarom crypto zo populair is in andere sectoren, denk bijvoorbeeld aan online gokken. Naomi Bootman van CryptoNews NL vertelt dat je bij een kwalitatief Bitcoin casino kan genieten van aantrekkelijke bonussen en veel spelletjes. Dit is natuurlijk leuk, maar een van de voornaamste voordelen is dat geld storten en opnemen met crypto anoniem kan gebeuren, wat interessant is voor spelers die liever niet hebben dat de overheid of hun bank tot op de euro weet wat ze doen met hun geld.
Voor cryptobeleggers die vroeg genoeg hebben ingelegd en nu een aanzienlijk fortuin in crypto hebben, is een huis aanschaffen met hun crypto daarnaast ook een uitstekende manier om hun portfolio diverser te maken en in andere beleggingsmarkten te stappen.
Klinkt best goed, niet? Toch zijn er nadelen en risico's waar je rekening mee moet houden.
De waarde van cryptocurrencies zoals Bitcoin kan eerst en vooral sterk fluctueren, waardoor de prijs van een huis in crypto heel snel kan veranderen. Op lange termijn is de waarde (tot nu toe) altijd enorm gestegen, dus historisch gezien is deze volatiliteit positief voor de verkoper. Pakweg €300.000 in Bitcoin vandaag kan volgend jaar gemakkelijk €400.000 waard zijn.
In 2021 werd bijvoorbeeld een penthouse in Veghel verkocht voor €1.000.000 in Bitcoin. Op dat moment waren dit ongeveer 21 Bitcoins. Op moment van schrijven zijn 21 Bitcoins gelijk aan ongeveer €1.732.000, een mooie winst voor de verkoper.
Hybride modellen
Om enkele van deze overwegingen te omzeilen, wordt vaak een hybride model gebruikt bij het kopen van vastgoed met crypto: de crypto wordt eerst omgezet naar euro's via een derde partij (zoals een makelaar of wisselkantoor), waarna de transactie verder in euro's verloopt. Dit zorgt ervoor dat beide partijen zich minder zorgen hoeven te maken over wisselkoersschommelingen.Tot slot moet je ook rekening houden met de wetgeving rondom crypto. Op dit moment erkent de Nederlandse wet crypto niet als wettig betaalmiddel, wat betekent dat het wordt behandeld als een bezit, net zoals aandelen, goud of vastgoed.
Voor de belastingdienst valt crypto dus onder box 3 (vermogen). Als koper zal je dit in gedachten moeten houden, vooral wanneer je grote bedragen in crypto omzet voor een aankoop.
Regels rondom crypto en belasting zijn relatief nieuw en worden op regelmatige basis nog aangepast, dus als je een huis wil kopen of verkopen met crypto, is het een goed idee om eerst juridisch en fiscaal advies in te winnen.
