Vraag naar duurzame kantoren op toplocaties neemt verder toe
In de kantorenmarkt tekent zich een steeds grotere kloof af tussen de vijf grootste steden en de rest van Nederland. Dat leidt vooral in de Randstad tot een stijging van vraag en aanbod van duurzame panden op goed bereikbare toplocaties, terwijl in andere delen van het land leegstand en veroudering van objecten toenemen. De totale opname van kantoren is in 2024 licht gestegen (+1,5 procent); tegelijkertijd neemt het aanbod sinds lange tijd weer toe (+4 procent), wat de dynamiek in de markt bevordert. Desondanks is er sprake van een mismatch tussen vraag en aanbod, doordat de focus vooral is gericht op duurzame en goed bereikbare kantoren en deze niet overal in Nederland beschikbaar zijn. Daarnaast zet een optelsom van factoren – zoals de grote regeldruk en onzekere geopolitieke omstandigheden – een rem op investeringen. Dat blijkt uit het rapport 'De Nederlandse kantorenmarkt in 2025' van NVM Business en datadochter brainbay. Hierin duidt NVM Business op basis van koop- en huurtransacties de ontwikkelingen in de kantoormarkt op landelijk en provinciaal niveau in 2024.Hybride werken blijft de norm, ruimte voor flexibiliteit in werkplekken steeds belangrijker
Hybride werken is inmiddels stevig verankerd in de meeste organisaties; kantoorruimte wordt door werkgevers steeds meer beschouwd als een ontmoetingsplaats, die belangrijk is bij het werven van nieuwe medewerkers en het versterken van hun bedrijfscultuur. Bedrijven houden in hun keuze voor een pand steeds meer rekening met de aantrekkingskracht van zulke locaties. Vooral in de Randstad zijn de huurprijzen van kantoren die voldoen aan deze eisen gestegen. Tegelijkertijd is volgens NVM Business sprake van een groeiende discrepantie tussen de huurprijzen in de vijf grote steden en andere regio's. Vooral de opvallend grote stijging van servicekosten - aangejaagd door inflatie en gestegen energieprijzen - zorgt voor extra kostendruk bij gebruikers. Bedrijven die zich op termijn in de Randstad willen vestigen, zullen daarom naar verwachting steeds meer een voorkeur hebben voor energieneutrale en goed bereikbare locaties.Netcongestie ook op kantorenmarkt remmende factor
Ondanks remmende factoren, liet de beleggingsmarkt in 2024 een gematigd herstel zien en steeg het aantal beleggingen op de kantorenmarkt met 12 procent. Dit komt volgens NVM Business vooral voort uit de grote vraag naar duurzame kantoren in grotere steden. Tegelijkertijd blijkt dat transformatie van bestaande objecten, door financiële, technische of ruimtelijke beperkingen, niet altijd haalbaar is. Dit wordt verder versterkt door de druk op het energienet. Sven Bertens, bestuurslid van NVM Business: "Investeringen in kantoren moeten worden ondersteund door goede voorwaarden. Marktpartijen lopen echter tegen verschillende obstakels aan, zoals fiscale regels, beperkte stikstofruimte en het tekort aan beschikbare stroom. De gebruikersvraag naar duurzame en moderne kantoren op toplocaties blijft groot. Investeren hierin is voorlopig vooral rendabel op plekken waar de huren hoog genoeg zijn of kunnen stijgen. Voor het eerst zien we dat netcongestie de vernieuwing van kantoren afremt. Het tekort aan capaciteit op het stroomnet zorgt voor problemen bij bijna alle nieuwbouwprojecten. Het is daarom belangrijk dat de overheid, samen met beleggers en projectontwikkelaars, kijkt hoe deze drempels kunnen worden weggenomen. Zo worden vastgoedeigenaren gestimuleerd om bestaande kantoren te vernieuwen en ruimte te maken voor duurzame en multifunctionele kantoren."1 Opname van vastgoed is de verhuur of verkoop van een beschikbaar pand/ruimte. Dit wordt uitgedrukt in het aantal vierkante meters (m²) dat wordt verhandeld in de transacties.
