Kloof tussen energiezuinig vastgoed op toplocaties en aanbod steeds groter

In het derde kwartaal van 2024 nam de vraag naar commercieel vastgoed in Nederland af in alle segmenten, met minder verhuur en verkoop dan het voorgaande kwartaal. Toch blijven kwalitatief hoogwaardige kantoorruimtes met een goed energielabel populair; deze worden snel verhuurd of verkocht tegen hogere prijzen. Terwijl de vraag naar grote winkelpanden in Nederland afneemt, zijn kleinere winkelruimtes in de grote steden juist in trek. Langzaam maar zeker keert het vertrouwen van vastgoedbeleggers op de Nederlandse markt terug, wat een positief teken is voor de sector.

Voorkeur voor energiezuinige kantoren en winkelpanden op toplocaties in grote steden groeit

Volgens het rapport 'Ontwikkelingen commercieel vastgoed 3e kwartaal 2024' van NVM Business, is er een daling zichtbaar in de opname van commercieel vastgoed in alle segmenten, zoals kantoren, bedrijfsruimtes, logistiek en winkels. Deze daling is vooral merkbaar in de kantorenmarkt, waar de opname dit kwartaal 172.900 m² bedroeg—een afname van 40 procent ten opzichte van vorig jaar.

Het aantal transacties lag in het derde kwartaal 16 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Met name de vraag naar grotere panden van 5.000 m² of meer nam sterk af, terwijl kleinere panden van 200 tot 500 m² relatief beter standhielden.

In het derde kwartaal van 2024 is de vraag naar kantoorruimte flink gedaald. Het beschikbare aanbod sluit onvoldoende aan bij de grote vraag naar energiezuinige kantoren op goed ontsloten locaties. Zo is de beschikbaarheid van de meest duurzame kantoren, met energielabels A (-68 procent) en A+ (-35 procent) of hoger in de laatste drie jaren aanzienlijk afgenomen, wat leidt tot hogere vraaghuren. De opname van winkeloppervlakte is gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal, dat is vooral te zien bij grote winkelruimtes. Het aantal transacties nam in vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar met 7 procent af. Met een ruimer aanbod van grote winkelruimtes in het derde kwartaal is de huurprijs licht gedaald.

Tweedeling in commercieel vastgoedmarkt

Uit het rapport van NVM Business blijkt dat er tweedeling zichtbaar is tussen de groeiende populariteit van winkelruimtes op toplocaties en duurzame kantoorruimtes aan de ene kant en objecten in de minder gewilde buitengebieden aan de andere kant. Bovendien is er te weinig geschikt aanbod om aan deze veranderende behoeften te voldoen. Voor kantoorruimten geldt dat er een sterke vraag is naar duurzame, goed gelegen panden in grote steden, terwijl de vraag naar kantoren buiten de kerngebieden stagneert. In de winkelmarkt is er eveneens een concentratie op de topsteden. Zo is de opname in de twaalf grootste winkelsteden van Nederland 44 procent hoger dan in de eerste negen maanden van 2023. Vooral kleinere winkelruimtes, zoals koffiezaakjes, doen het goed, terwijl traditionele winkels - mode- en schoenenzaken - kampen met de concurrentie van online retailers. Grotere winkelpanden en locaties buiten de grote winkelsteden hebben te maken met toenemende leegstand en afnemende interesse.

Lage opname in bedrijfsruimtemarkt ondanks stijging in aanbod

Ook in de bedrijfsruimtemarkt is de totale opname in de afgelopen drie maanden op een laag niveau gebleven. Hoewel het aanbod in de meeste provincies in vergelijking met vorig jaar is gestegen, blijft de totale opname op een laag niveau. Daarentegen ligt de opname van (logistieke) objecten met een oppervlakte van meer dan 25.000 m² dit derde kwartaal op een hoog niveau, met een opname van 322.000 m². Ook de data van funda in business wijzen op een toename in het aanbod van vastgoedobjecten. "Traditioneel zien we tijdens de zomermaanden een afname in het aantal zoekopdrachten naar commercieel vastgoed op funda in business, en het afgelopen kwartaal volgde datzelfde patroon. Tegelijkertijd zien we een lichte toename van nieuw aanbod op ons platform." zegt Joost Dop, CEO van funda.

Beleggers kijken weer vooruit

Het sentiment onder beleggers keert langzaam terug, volgens NVM Business. Irene Flotman, voorzitter van NVM Business: "De rentedalingen van de Europese Centrale Bank hebben een positief effect op het sentiment van beleggers, waarbij het vertrouwen toeneemt door verwachte economische groei en beter voorspelbaar beleid. Vooruitzicht en duidelijkheid over de rentedalingen geven beleggers rust. Dit positivisme was ook merkbaar onder veel beleggers op de internationale vastgoedbeurs Expo Real in München. De toenemende interesse van buitenlands kapitaal in de Nederlandse commercieel vastgoedmarkt weerspiegelt dit sentiment."