Stemmen gaan op die de leenvoorwaarden strenger willen maken. Maar de vastgoedmarkt bevat vele facetten. Er bestaat een essentieel verschil tussen kredieten voor de aankoop van een bestaande woning, en kredieten voor de renovatie en de bouw van woningen. Deze laatste doen de kwaliteit van het woningenbestand stijgen. Ze zijn ook noodzakelijk wil Vlaanderen de CO2-doelstellingen van 2050 halen.
Bovendien verhoogt een renovatie de waarde van een woning. Daardoor wordt de verhouding tussen de waarde en de hypothecaire schuld gunstiger. Kredieten die ervoor zorgen dat gezinnen na de aankoop van een woning een budget overhouden voor een renovatie, hebben een positief effect op de kwaliteit van het woonkrediet. Ook de terugbetalingscapaciteit van de gezinnen zal na een renovatie verbeteren: vaak gaat de energiefactuur drastisch lager liggen. Lage-energiewoningen zullen ook minder gevoelig zijn aan toekomstige stijgingen van de energieprijzen.
De instrumenten bestaan
De Vlaamse overheid werkt vandaag al aan een aantal beloftevolle instrumenten die de kwaliteit van de hypothecaire leningen kunnen verbeteren: het EPC+ en de woningpas. Beide instrumenten moeten gezinnen een beter inzicht geven in de kwaliteit van hun woning en de investeringen die nodig zijn om de woning op te waarderen naar hedendaagse standaarden van energieverbruik. De VCB levert in samenwerking met het WTCB ook een bijdrage met de ReCalculator. Deze gratis tool berekent de reële energiebesparing door een renovatie. Ook in de EU wordt er binnen het project EeMaP over nagedacht om hypothecaire kredieten af te stemmen op energieverbruik.Van de 3 miljoen woongelegenheid in Vlaanderen dient ongeveer 85 % gerenoveerd te worden. Een kredietbeleid gericht op de versnelde renovatie van het woningpatrimonium zal de kwaliteit van de hypothecaire leningen verbeteren. De VCB vraagt aan de Nationale Bank dat zij toestaat dat banken rekening houden met andere parameters, zoals bijvoorbeeld energiebesparing, om de waarde van hypothecaire projecten te beoordelen.
