De kansen voor starters op de woningmarkt lijken iets verbeterd, onder andere doordat beleggers vaker huurwoningen te koop aanbieden. Ook diverse startersmaatregelen dragen bij aan een ruimer woningaanbeid binnen het starterssegment. Daarnaast zouden starters zelf hun kansen kunnen vergroten door aanpassingen te doen in hun manier van zoeken naar een betaalbare woning.
Obstakels voor starters blijven groot
Uit het onderzoek blijkt verder dat ruim een derde van de jonge Nederlanders binnen twee jaar een eerste woning wil kopen. Starters geven aan gemiddeld 1.111,50 euro netto per maand te willen besteden aan hypotheeklasten, waarmee ze een hypotheek van ongeveer 325.000 euro zouden kunnen afsluiten**. Uit eigen cijfers van De Hypotheker blijkt echter dat jonge huizenkopers tussen 25 en 35 jaar in januari gemiddeld een hypotheek van 366.000 euro afsloten. Bij kopers jonger dan 25 jaar lag dat gemiddelde lager, namelijk op 319.000 euro.Ondanks een toenemend aantal hypotheekaanvragen ervaren veel jonge huizenkopers nog aanzienlijke obstakels. Zo verwacht een derde binnen twee jaar geen geschikte koopwoning te vinden, en vreest bijna driekwart onvoldoende te kunnen overbieden. Tegelijkertijd vindt eenzelfde percentage dat het woningaanbod in hun prijsklasse te beperkt blijft. Door stijgende lonen en dalende hypotheekrentes neemt bovendien de concurrentie verder toe, waardoor ook de huizenprijzen blijven stijgen. Al deze factoren maken het voor een aanzienlijke groep starters nog steeds moeilijk om een passende en betaalbare woning te bemachtigen.
Huizenmarkt biedt starters ondanks uitdagingen ook kansen
Desondanks zijn er volgens De Hypotheker ontwikkelingen die de kansen van starters kunnen vergroten. "Hoewel er veel starters zijn die tegen obstakels aanlopen, is het goed te weten dat er ook kansen zijn die zij kunnen benutten om het vooruitzicht op een woning te vergroten", zegt Mark de Rijke, Commercieel Directeur van De Hypotheker."Uit onze cijfers blijkt dat het een flink aantal starters lukt een eerste woning te kopen. Op dit moment bestaat ruim 70 procent van de huizenkopers in de leeftijdscategorie tot 35 jaar uit starters. Het aandeel jonge huizenkopers tot 35 jaar in het totaal aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning ligt op 53 procent. Er zijn dus veel jonge huizenkopers die erin slagen een woning te kopen, maar aan de andere kant blijkt uit het onderzoek dat 85 procent van de groep die op zoek is de woningmarkt oneerlijk vindt. Daarnaast heeft 70 procent er geen vertrouwen in dat het kabinet de problemen op de huizenmarkt kan oplossen. Voor starters is het dan ook een positieve ontwikkeling dat het woningaanbod in het starterssegment groeit, nu veel beleggers huurwoningen te koop aanbieden. Tegelijkertijd adviseren we te kijken of je je zoekgebied kunt verbreden. Hoewel dit misschien niet de eerste keuze is, kunnen huizen buiten de stad of in een andere gemeente een alternatief bieden. Dat geldt mogelijk ook - wellicht ter overbrugging - voor woningen die nog niet volledig instapklaar zijn of een lager energielabel hebben. Je kunt nu namelijk extra lenen om zulke woningen te verduurzamen en verbeteren, zodat zij op termijn wel aan je woonwensen voldoen."
Starters op de woningmarkt: feiten en cijfers
- 62 procent van de starters zoekt een woning tussen 250.000 en 350.000 euro.
- 7 op de 10 starters brengen eigen middelen in bij de aankoop van de eerste woning, waarvan ruim de helft een bedrag tussen 10.000 euro en 50.000 euro inlegt.
- 71 procent zoekt een koopwoning ongeacht het energielabel en laat de koop hier niet vanaf hangen.
- 44 procent van de starters stelt grote beslissingen als gezinsuitbreiding uit tot ze de woning van hun voorkeur hebben gevonden.
- Bijna de helft van de jonge huizenkopers woont nog bij hun ouders/verzorgers.
- Ruim 4 op de 10 starters vertrouwen erop binnen twee jaar een koopwoning te vinden; voor ruim een derde geldt dit echter niet.
- De belangrijkste redenen voor het kopen van een woning zijn: huren voelt als geld weggooien, om de woning volledig naar eigen smaak te kunnen aanpassen en meer zekerheid en stabiliteit in de woonsituatie.
* Dit onderzoek is in opdracht van De Hypotheker uitgevoerd in februari 2025 door PanelWizard onder ruim 1.433 Nederlanders van 20 tot en met 35 jaar; dit is representatief voor Nederland op basis van geslacht, leeftijd, opleidingsniveau, gezinssituatie, arbeidsparticipatie en regio. Van deze 1.433 Nederlanders gaven 508 aan van plan te zijn binnen nu en twee jaar een eerste koopwoning te kopen, waarmee zijn tot de doelgroep van het onderzoek behoorden.
** Op basis van een dubbel inkomen van 35.000 en 40.000 euro met een rente van 3,65 procent
