Om ervoor te zorgen dat je woning opvalt in een competitieve markt, deelt een renovatie-expert van Werkspot.nl – het platform voor het vinden van vakmensen – vijf eenvoudige, maar doeltreffende tips. Kleine ingrepen kunnen al een groot effect hebben op zowel de verkoopprijs als de snelheid waarmee je huis verkocht wordt.
De eerste indruk telt
Uit onderzoek blijkt dat meer dan de helft van de potentiële kopers al binnen de eerste vijf minuten bepaalt of een woning hen aanspreekt. Dit onderstreept het belang van een verzorgde uitstraling, zowel binnen als buiten. Een goed onderhouden en opgeruimd huis kan een doorslaggevende factor zijn.Het verbeteren van de buitenkant – bijvoorbeeld door een frisse laag verf of een net onderhouden voortuin – kan direct bijdragen aan een positieve eerste indruk. Ook binnen kun je met kleine aanpassingen, zoals het optimaliseren van de verlichting en het verwijderen van persoonlijke items, de sfeer in huis vergroten. Dit hoeft geen grote investering te zijn, maar kan wel een wereld van verschil maken in hoe potentiële kopers je woning ervaren.
Door aandacht te besteden aan deze details, vergroot je de kans op een succesvolle en snelle verkoop in 2025.
Gert-Jan, renovatie-expert bij Werkspot.nl, legt uit dat het eenvoudig is om je huis vóór de verkoop te verbeteren en dat dit een groot verschil kan maken in de uitstraling van je woning. "Het is belangrijk om je huis goed te onderhouden, of je nu wel of niet van plan bent het te verkopen. Toch stel je klussen zoals het bijwerken van schilderwerk of het herstellen van afbladderend houtwerk al snel uit. Het goede nieuws is dat veel van deze klussen snel en eenvoudig op te lossen zijn, zelf of met de hulp van een vakman. Het is de investering zeker waard als het zorgt voor een snelle en winstgevende verkoop."
Verf de voordeur
Het klinkt misschien eenvoudig, maar een schone, frisse voordeur kan écht het verschil maken. Afbladderende verf of een beschadigde deur geeft een slechte eerste indruk en kan effect hebben op hoe een potentiële koper zich voelt, zelfs voordat hij of zij naar binnen stapt. Het schilderen van een perfecte voordeur begint met de juiste voorbereiding. Verwijder eerst al het beslag, zoals deurkloppers en handgrepen, en schuur de deur lichtjes zodat de verf goed aan het oppervlak kan hechten. Maak het daarna goed schoon met een mild schoonmaakmiddel. Plak de delen die je niet wilt schilderen af en je bent klaar om te beginnen. Primer is cruciaal voor een goede afwerking, zorg er dus voor dat deze geschikt is voor buiten. Breng na het drogen een hoogwaardige buitenverf aan, en zorg ervoor dat alle randen goed bedekt zijn. Meestal zijn twee lagen nodig voor het gewenste resultaat. Als de verf droog is, controleer dan of er nog plekken zijn die nog extra verf nodig hebben. Als je tevreden bent, kun je het beslag weer bevestigen. Soms is het makkelijker om de deur eerst te verwijderen om te schilderen, maar wees je ervan bewust dat het opnieuw ophangen van de deur lastig kan zijn en dat je hiervoor mogelijk een vakman nodig hebt.Kijk naar de ramen
Verwaarloosde kozijnen kunnen wijzen op slecht onderhoud en een onaantrekkelijke uitstraling hebben. Bovendien kan rottend afdichtmiddel bij kunststof kozijnen condensatie of schimmel veroorzaken. Heb je houten kozijnen, zorg er dan voor dat het hout in goede staat is. Als dat niet het geval is, vul en verf dan het hout. Snijd de aangetaste rotte plekken weg, vul de gaten met geschikte houtvuller en maak het glad met een plamuurmes. Na het drogen schuur je het op en kies je een geschikte buitenverf voor hout om het af te werken. Bij kunststof kozijnen controleer je de kitranden op schimmel en beschadigingen. Maak ze goed schoon en gebruik de juiste kit om gaten te dichten. Schimmel verdwijnt bij het schoonmaken, maar bij beschadigde plekken moet je de kit vervangen. Ramen kunnen lastig zijn om zelf aan te pakken, dus bij twijfel is het slim om een vakman in te schakelen.Let op vocht
Onderzoek toont aan dat vocht en schimmel potentiële kopers afschrikken. Helaas is vocht in veel huizen een probleem, hoe goed we ze ook onderhouden. Het is belangrijk om de oorzaak van het vocht te achterhalen, in plaats van het simpelweg te verhelpen. Vaak is slechte ventilatie de boosdoener, wat meestal eenvoudig op te lossen is. In sommige gevallen is echter vochtbestrijding of nader onderzoek door een deskundige nodig. Om de effecten van schimmel te verwijderen, kun je een schimmeldodende spray gebruiken en eventueel de muren opnieuw schilderen. Als slechte ventilatie de oorzaak is, kan een luchtontvochtiger helpen, net als het regelmatig ventileren door ramen en deuren open te zetten.Energie-efficiëntie
De kosten van levensonderhoud zijn flink gestegen, en alles wat enigszins helpt om geld te besparen in en rondom je huis is nu extra aantrekkelijk. Zonnepanelen of grijswaterrecycling vallen misschien buiten je budget, maar eenvoudige maatregelen zoals goede isolatie (bijvoorbeeld een warmwatercilindermantel voor de boiler), tochtvrije ramen en deuren met goed onderhouden kozijnen, en energiebesparende verlichting en sanitair kunnen een enorm pluspunt zijn.Ga naar buiten
Hoewel niet alle woningen een tuin hebben, is het altijd een goed idee om het meeste uit de buitenruimte te halen. Of het nu gaat om een schone, uitnodigende deurmat, goede buitenverlichting of een goed onderhouden terras, je buitenruimtes kunnen een sterk verkoopargument zijn. Het is misschien niet het juiste moment voor een complete make-over, maar een opknapbeurt is wel belangrijk. Zorg ervoor dat je de buitenruimte(s) goed opruimt, vooral na de winter, en repareer eventueel kapotte tuinschermen of schuurtjes. Het is misschien niet het beste seizoen om te planten, maar een opgeruimde buitenruimte die het potentieel van de zomer laat zien, kan je verkoop zeker bevorderen.
