De afgelopen drie jaar zijn de prijzen van kustappartementen sterker gestegen met 13,5%, vergeleken met het nationale gemiddelde van 9%. Toch heeft de stijging van de rentevoeten geleid tot een vertraging van deze trend. Daarnaast vergelijkt de studie ook de prijstrends tussen verschillende kustplaatsen, waarbij Knokke-Heist (+17,9%), Middelkerke (+16,7%) en Nieuwpoort (+15,4%) de grootste prijsstijgingen laten zien in de afgelopen drie jaar.
Een appartement direct aan zee kan tot 27% duurder zijn dan een appartement dat meer dan 10 minuten van de kust ligt. Voor appartementen die zich op 1 tot 5 minuten lopen van het strand bevinden, stijgt de waarde met 9,6%. "Dit biedt een kans voor kopers die aan de kust willen wonen zonder direct aan het strand te hoeven zitten," zegt Jonathan Frisch, vastgoedeconoom bij Immoweb.
Voor het eerst zijn de prijsstijgingen aan de kust gematigder dan op nationaal niveau
In de afgelopen drie jaar is de gemiddelde prijs van appartementen langs de kust aanzienlijk gestegen met +13,5%, waardoor de gemiddelde prijs in juli 2024 € 4.088 per vierkante meter bedraagt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs van appartementen in het hele land is in dezelfde periode met +9% gestegen. Deze observaties benadrukken de hogere waarde van appartementen aan de kust. De gemiddelde prijs van een referentieappartement in België bedraagt momenteel € 3.034/m². Dit is dus een verschil van ongeveer € 1.000 ten opzichte van woningen aan de kust.Als we kijken naar de provincie West-Vlaanderen als geheel, dan zien we dat de prijzen gemiddeld met +8,5% zijn gestegen. De kust ligt dus ruim boven het provinciale gemiddelde.
Toch hebben de stijgende rentevoeten de prijsgroei langs de kust afgeremd, wat een omslag betekent ten opzichte van het nationale gemiddelde. Voor het eerst vertoonden de prijzen langs de kust een meer gematigde stijging van +1,2% tussen juli 2023 en juli 2024, vergeleken met een nationale groei van 1,7%. Deze vertraging staat in contrast met voorgaande jaren, gezien de prijzen de afgelopen drie jaar met +13,5% stegen. Piet Derriks, Managing Director van Immoweb, geeft uitleg over deze correlatie: "De stijging van de financieringskosten heeft de aankoop van een tweede verblijf aan de kust voor veel kopers minder betaalbaar gemaakt."
Daarentegen registreerde Bredene, de meest betaalbare kustgemeente, met een gemiddelde stijging van +10,5% de grootste prijsstijging aan de hele Belgische kust tussen juli 2023 en juli 2024. Deze gemeente blijft relatief betaalbaar, met een gemiddelde prijs die 30% onder het kustgemiddelde ligt.
Knokke-Heist is niet gespaard gebleven
Knokke-Heist, een van de duurste gemeenten aan de kust, is niet gespaard gebleven van de uitdagingen op het vlak van betaalbaarheid. De prijzen daalden er met -2,4% tussen juli 2023 en juli 2024. Dit is een aanzienlijke verandering ten opzichte van de vorige sterke stijgingen van +36,4% over de afgelopen 5 jaar en +17,9% over de afgelopen 3 jaar. In dezelfde periode laat ook Nieuwpoort een sterke groei zien, met een stijging van +28,1% over 5 jaar en +15,4% over 3 jaar. Knokke-Heist is 38% duurder dan Nieuwpoort, de tweede duurste gemeente aan de kust. In vergelijking met Bredene, de goedkoopste gemeente aan de kust, is de gemiddelde prijs van een appartement in Knokke meer dan verdubbeld, met een verschil van +137%.
Een tweede verblijf aan de Franse kust?
Hoewel Knokke-Heist in België misschien wordt beschouwd als een dure kustplaats, valt het op dat er badplaatsen in Frankrijk zijn met nog hogere vastgoedprijzen. Bijvoorbeeld :- Ramatuelle: gemiddelde prijs van € 16.948/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferrat: gemiddelde prijs van € 16.416/m²
- Saint-Tropez: gemiddelde prijs van € 14.656/m²
De badplaatsen in Normandië, Bretagne en Languedoc-Roussillon daarentegen, bieden meer betaalbare prijzen met respectievelijke gemiddelde prijzen van € 3.993/m², € 3.917/m² en € 3.765/m². Omdat de prijzen daar toegankelijker zijn dan in de duurste gemeenten van de Belgische kust, zou dit een aantrekkelijke kans kunnen zijn voor Belgen die willen investeren in een tweede verblijf in Frankrijk.
Als je echter de voorkeur geeft aan de rust van het bos, kunnen de Ardennen ook een uitstekend alternatief zijn. Gemeenten als Spa, Vielsalm en Durbuy, die bekend staan om hun natuurlijke schoonheid en erfgoed, bieden veel betaalbaardere prijzen voor vastgoed, met gemiddelden van respectievelijk € 2.482, € 1.878 en € 2.056 voor appartementen.
