Problemen nieuwbouw hinderen doorstroming, maar stutten huizenprijzen op termijn
Terwijl de huizenmarkt begin 2022 sterk oververhit was, tekent zich nu een kentering af. Zo zorgt niet alleen de daling van het aantal transacties voor een groter woningaanbod, maar staan ook meer huizen langer te koop. Verkopers zetten hun huis eerder te koop, omdat er minder belangstelling is, minder wordt overboden en het langer duurt voordat de woning is verkocht. Daarnaast stokt de doorstroming door het beperkte aantal nieuwbouwwoningen dat wordt opgeleverd vanwege aanhoudende problemen in de bouw. Het risico dat de woningbouw achterblijft bij de vraag neemt hierdoor toe. Hier staat volgens ABN AMRO tegenover dat het aanhoudende tekort een fundament legt onder het prijspeil.Transparantie over risico’s wateroverlast en funderingskwaliteit kan prijsvorming beïnvloeden
Tegelijkertijd kijken kopers kritischer naar de kwaliteit van de woning. Zij besteden meer aandacht aan het energielabel en ook andere factoren - zoals waterveiligheid en de funderingskwaliteit - krijgen meer aandacht. “Door de hoge energieprijzen investeren ook woningbezitters meer in verduurzaming. Zo stijgt de woningwaarde door een verbetering van het energielabel. Woningverduurzaming gaat echter over méér dan alleen het energieverbruik”, benadrukt Philip Bokeloh, Econoom Woningmarkt van ABN AMRO. “Door de toenemende gevaren van wateroverlast en hoogwater voor de woningvoorraad wordt ‘water’ in de ruimtelijke ordening steeds vaker leidend voor de locaties waar woningen kunnen worden gebouwd. De introductie van een waterlabel kan transparantie geven over de financiële risico’s van wateroverlast. Daarnaast kan meer informatie over de funderingskwaliteit invloed hebben op de prijsvorming van woningen.”Het hele rapport is hier te downloaden.
