Als gevolg van deze ontwikkelingen heeft ABN AMRO haar prijsverwachtingen in de nieuwste Woningmarktmonitor bijgesteld. Voor 2024 wordt nu een stijging van 8,5 procent verwacht, terwijl de raming voor 2025 is verhoogd van 5 naar 7 procent.
Aantal transacties zit voor tweede kwartaal op rij in de lift
Nu de Nederlandse huizenprijzen nieuwe recordhoogtes bereiken, komen naast jonge huizenkopers en starters óók doorstromers weer voorzichtig in beweging. Hierdoor neemt het aantal transacties - net als in het voorgaande kwartaal - sterk toe. ABN AMRO stelt daarom ook deze ramingen voor dit jaar bij, van 10 naar 12 procent. Bovendien stijgen bestaande woningen sneller in prijs dan nieuwbouwwoningen. In combinatie met de lagere hypotheekrente worden nieuwbouwwoningen weer aantrekkelijker. Dit heeft als gevolg dat meer gezinnen naar een nieuwbouwwoning doorstromen en hun bestaande woningen vrijkomen. Per saldo neemt dus ook het aantal transacties van bestaande woningen toe. Wel verwacht ABN AMRO dat deze stijging in 2025 veel lager zal uitvallen, doordat de doorstroming naar nieuwbouw in de loop van volgend jaar waarschijnlijk zal stagneren bij gebrek aan nieuw opgeleverde woningen.Nieuwe woningen bouwen blijft ook in komende jaren lastig
Hoewel het aantal afgegeven bouwvergunningen weer toeneemt, zit hier een grens aan, benadrukt ABN AMRO. "Het aantal transacties van nieuwe woningen wordt volgend jaar vooral bepaald door het aantal woningen dat wordt bijgebouwd. Tot nu toe zijn zo'n 90.000 woningen in aanbouw genomen, die pas over één tot twee jaar worden opgeleverd. Hierdoor blijft de overheidsdoelstelling van jaarlijks minstens 100.000 woningen erbij voorlopig nog uit zicht", zegt Philip Bokeloh, Econoom Woningmarkt van ABN AMRO. "Een positieve ontwikkeling is dat meer bestaande woningen van eigenaar wisselen nu steeds meer huurwoningen verkocht worden. Hierdoor komen vooral goedkopere woningen met een laag energielabel - doorgaans appartementen - vrij. We zien vooral in de grote steden dat het aandeel appartementen in woningtransacties toeneemt. Hiervan kunnen vooral starters profiteren, mits zij bereid zijn deze vaak oudere woningen op te knappen en te verduurzamen."Het hele rapport is hier te downloaden.
