Nieuwe huurwetgeving creëert onzekerheid
"De nieuwe huurwetgeving zorgt voor veel onzekerheid, zowel bij huurders als bij beleggers," vertelt Joshua Camera. "Het doel van de wet, het betaalbaar houden van huurwoningen, is natuurlijk lovenswaardig. Maar in de praktijk zie je dat het rendement voor beleggers flink daalt. Dit kan leiden tot minder investeringen in nieuwe huurwoningen, wat de woningnood alleen maar zal verergeren."
Een van de grootste zorgen is dat beleggers hun huurwoningen zullen verkopen vanwege de lagere rendementen. Dit zou betekenen dat er minder huurwoningen beschikbaar komen, wat de concurrentie onder huurders vergroot en de huurprijzen opdrijft.
Verplaatsing van de focus
Hoewel sommige grote beleggers hun woningportefeuille nog niet uitbreiden, betekent dit niet dat ze stoppen met investeren. Ze verplaatsen hun focus naar andere segmenten, zoals commercieel vastgoed of zelfs vastgoed in het buitenland.Joshua Camera zelf heeft recent geïnvesteerd in appartementen in Dubai. "Ik zie Dubai als een interessante markt met veel potentieel," legt hij uit. "De vastgoedmarkt daar is dynamischer en de regelgeving is minder complex dan in Nederland."