Een groot deel van dit vertrouwen wordt gedreven door de overwaarde waar veel huiseigenaren van profiteren. Ruim driekwart van de koopwoningbezitters meldt een aanzienlijke overwaarde, waarbij bijna de helft aangeeft dat deze meer dan €150.000 bedraagt. Deze financiële winst wordt toegeschreven aan stijgende huizenprijzen, hypotheekaflossing en investeringen in de woning. Voor velen dient de overwaarde als buffer, pensioenaanvulling of investering in verduurzaming van de woning (35%). Tegelijkertijd voelt 40% van de starters zich achtergesteld en jaloers op huiseigenaren met overwaarde.
Kwart woningbezitters zou eigen huis niet kopen in huidige markt
Bijna 4 op de 10 koopwoningbezitters denkt dat ze hun huidige woning in de woningmarkt van nu met alleen een hypotheek, dus zonder overwaarde of eigen inbreng, niet zou kunnen kopen. Twee derde denkt dat ze hun woning in de huidige woningmarkt nog steeds zonder overwaarde zou kunnen kopen, maar mét inbreng van eigen geld. En bijna 1 op de 4 woningbezitters zou hun eigen huis helemaal niet tegen de actuele waarde willen kopen.Wim Flikweert, Manager Wonen bij ING:
"Het is opvallend dat de woningprijzen zo snel zijn gestegen dat een groot deel van de woningbezitters zijn eigen huis bij volledige financiering nu niet meer zou kunnen betalen. En om een volgende stap in de wooncarrière te maken, zal inbreng van overwaarde in veel gevallen cruciaal zijn. Daarbij gaat het om serieuze bedragen."
Overwaarde levert positieve gevoelens op én groeiende kloof
De overgrote meerderheid van de koopwoningbezitters met overwaarde op hun woning zijn er vooral blij mee of vinden dat ze het hebben verdiend (92%). Zij hebben immers risico genomen door destijds een huis te kopen. Tegelijk realiseren deze respondenten zich dat zij, in opbouw van vermogen, voordelen hebben ten opzichte van nieuwe toetreders zoals huurders of starters. Het gevoel van zekerheid is het sterkst aanwezig met 44%, maar mensen voelen zich ook vaak dankbaar (35%) en halen voldoening uit het hebben van overwaarde (32%). 1 op de 3 ziet ook dat ze daarmee een voordeel hebben ten opzichte van huurders.Bij starters levert overwaarde een gevarieerder beeld op in vergelijking met koopwoningbezitters. Zo vindt 85% van hen dat overwaarde een van de belangrijkste oorzaken is van de ongelijkheid op de huidige woningmarkt. Meer dan de helft verwacht dat die kloof in de komende 5-10 jaar zal groeien. Een kwart van de starters voelt zich gefrustreerd over de overwaarde van koopwoningbezitters en 40% geeft aan jaloers te zijn. Daarentegen vindt 35% van de starters het wel verdiend dat koopwoningbezitters veel overwaarde hebben omdat ze ook risico's hebben genomen.
Budget grootste barrière voor starters
Flikweert: "Het is sportief dat een groot deel van de starters het de woningbezitters gunt dat ze overwaarde hebben. Ze hebben de keuze gemaakt om te kopen en dat heeft goed uitgepakt. En voor het onderhoud en verbetering worden kosten gemaakt. Maar dat overwaarde ook tot scheve gezichten kan leiden, is logisch."Van de ondervraagde starters geeft 68% aan dat ze nog niet genoeg budget hebben om een woning te kopen of dat ze binnen hun huidige budget niets kunnen vinden. Bijna de helft van de starters die nu een woning huren, zegt nauwelijks te kunnen sparen vanwege de hoogte van hun huur. Ook stellen sommige starters het kopen van een huis uit, zodat ze later een betere woning kunnen kopen.
