Volgens Embuild is dit 6%-tarief de enige structurele manier om de woonnood in België het hoofd te bieden. CEO Niko Demeester benadrukt het belang: "De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen."
Voorwaarden en toepassing vanaf 2025
Voor de afbraak van een woning die gevolgd wordt door wederopbouw, geldt in principe het normaal btw-tarief van 21%, maar onder bepaalde voorwaarden kan het verlaagd tarief van 6% toegepast worden. De regelgeving voor afbraak en heropbouw onderging sinds 2007 al heel wat wijzigingen, met telkens verschillende voorwaarden en toepassingsgebieden. Sinds vorig jaar geldt een definitieve verlaging voor wie een woning laat herbouwen voor eigen bewoning of voor verhuur, maar deze regeling was niet van toepassing op verkoopprojecten. Voor de verkoopprojecten van herbouwde woningen geldt enkel een tijdelijke overgangsregel die afloopt op 30 juni van dit jaar.Door de beslissing van de federale regering krijgt het btw-tarief van 6% voor verkoopprojecten van sloop en herbouw nu ook een permanent karakter. Het verlaagde tarief van 6% zal vanaf 1 juli 2025 van toepassing zijn op de verkoop van herbouwde woningen met volgende sociale voorwaarden: het zal moeten gaan om de enige en eigen woning met een maximale oppervlakte van 175m².
Voor Bouwfederatie Embuild was de permanente invoering van het verlaagde tarief jarenlang een belangrijk strijdpunt omdat dit de belangrijkste hefboom is om ons woningpark te vernieuwen en uit te breiden.
"We zijn blij dat minister Jambon is ingegaan op onze vraag om nu de 6% btw ook permanent te maken voor verkoopprojecten sloop en heropbouw," licht Embuild-CEO Niko Demeester toe. "We moeten immers tegen 2030 375.000 bijkomende wooneenheden bouwen om aan de groeiende woonbehoefte te kunnen voldoen. Anders wordt wonen voor iedereen echt onbetaalbaar door het tekort aan betaalbare woningen. Grote bouwprojecten via sloop en herbouw zijn de enige manier om snel voldoende extra wooneenheden te bouwen."
