Prijsstijging woningen met slecht EPC-label na versoepeling renovatieplicht

De Vlaamse vastgoedmarkt ondergaat een opmerkelijke verschuiving. Uit recente analyses van immosite Zimmo, in samenwerking met vastgoeddata- en softwarebedrijf StadimData, blijkt dat de vraagprijzen van woningen met een slecht EPC-label (E of F) procentueel sterker stijgen dan die van energiezuinige woningen. Deze trend is voor het eerst zichtbaar sinds de versoepeling van de renovatieplicht.

Slinkend prijsverschil bij Vlaamse appartementen met sterke en slechte EPClabels

Sinds de invoering van de renovatieplicht in januari 2023 steeg de mediane vraagprijs van een appartement met een sterk EPC (label A of B) sterker dan die van zwakkere labels. In het eerste trimester van 2022 vergeleken met dat van 2023 steeg de vraagprijs met 5,28%. Appartementen met EPC C en D stagneerden toen al, terwijl die met EPC E en F een lichte prijsstijging kenden. De prijskloof tussen de sterkste en slechtste EPC-labels bedroeg toen al 89.000 euro. Logischerwijs zou die kloof in de jaren nadien verder uitbreiden. Dat ziet Zimmo ook terug bij het vergelijken van Q1 van 2024 met 2023. De prijskloof tussen appartementen met slechte en sterke EPC-labels groeide met 16,3%. In Q1 van 2025 doet zich echter iets vreemds voor: de prijskloof slinkt voor het eerst in vier jaar opnieuw, en dat met 6,3%.

"Die kentering is hoogstwaarschijnlijk te wijten aan de versoepeling van de renovatieverplichting die in januari dit jaar werd doorgevoerd.", duidt Yves Vanderveken, Business Director bij Zimmo. "Appartementeigenaars krijgen nu meer tijd en moeten hun woning minder grondig verbouwen, wat ervoor zorgt dat appartementen met een slechter EPC terug iets meer in trek zijn dan de voorbije twee jaar. Al betaal je anno 2025 nog steeds gemiddeld 97.000 euro minder voor een appartement met een slecht EPC-label. Natuurlijk is er ook de stabilisatie van de rente die tegenover Q1 2024 zelfs gedaald is en de mogelijk opnieuw verhoogde interesse van investeerders die de kentering mee kunnen veroorzaken."

Figuur 1: cijfers van Zimmo van mediane vraagprijzen van appartementen per EPC-label, Q1 2022 tot en met Q1 2025

Huizen met slecht EPC-label stijgen in waarde, maar prijsverschil groeit niet

Ook bij huizen in Vlaanderen ziet Zimmo een gelijkaardig fenomeen opduiken, al is dat verschil op de huizenmarkt minder uitgesproken. De vraagprijs van huizen met een sterk EPC stijgt immers op hetzelfde elan als voorgaande jaren. Waar de mediane vraagprijs in Q1 van 2024 voor een huis met EPC-label A of B 429.000 euro bedraagt, bedraagt die prijs in 2025 448.500 euro.

"Op de huizenmarkt is er écht een groot verschil in de vraagprijs van huizen met een slecht EPC-label tegenover de drie voorgaande jaren. Na een stagnatie in Q1 2023 tegenover 2022 en een daling in Q1 2024 tegenover 2023, is er opnieuw een stijging waarneembaar in Q1 2025.", legt Yves Vanderveken uit. "Ook hier is de versoepeling van de renovatieverplichting voelbaar. Al wordt de prijskloof er op de huizenmarkt niet kleiner op. Voor een huis met een sterk EPC-label betaal je anno 2025 nog steeds gemiddeld 173.500 euro meer dan voor een huis met een slecht EPC-label."

Figuur 2: cijfers van Zimmo van mediane vraagprijzen van huizen per EPC-label, Q1 2022 tot en met Q1 2025.