"De recente afname van het aantal kamers legt nog meer druk op studenten die dit jaar op zoek zijn naar woonruimte. Door het beperkte aanbod stijgen de prijzen, waardoor jongeren vaak aangewezen zijn op dure opties", zegt Djordy Seelmann, CEO van Kamernet. "De nieuwe huurwet, die sinds juli van kracht is, lost het woningtekort niet op, terwijl meer aanbod noodzakelijk is. Het is daarom van belang dat beleid gericht is op het uitbreiden van het woningaanbod, zodat de woningmarkt beter in balans komt en de betaalbaarheid toeneemt."
Prijzen in Amsterdam stagneren, flinke stijgingen in kleinere steden
De Verhuurrapportage analyseert de huurprijzen van kamers in 20 Nederlandse studentensteden. Hoewel Amsterdam de duurste stad blijft met een gemiddelde kamerprijs van €961, stegen de prijzen daar 'slechts' 1,7% ten opzichte van vorig jaar.- In kleinere steden zoals Breda (€670) en Zwolle (€578) zijn prijsstijgingen van bijna 30% te zien.
- Ook in Utrecht stegen de prijzen aanzienlijk, met 22,5%. Hierdoor komt de gemiddelde huurprijs uit op €837, na Amsterdam de hoogste.
- De meest betaalbare opties zijn te vinden in Wageningen, Enschede en Leeuwarden met kamerprijzen van respectievelijk €354, €366 en €406.
Een kamer in Haarlem is per vierkante meter duurder dan in Amsterdam. In Enschede en Leeuwarden krijgen studenten de meeste ruimte voor hun geld, met vierkantemeterprijzen van respectievelijk €23 en €26.
Groeiende vraag naar studentenkamers
In het tweede kwartaal zoeken traditioneel veel studenten naar een nieuwe kamer. Gemiddeld reageerden 44 potentiële huurders op een advertentie, vergeleken met 26 in het eerste kwartaal van dit jaar. Vooral in Utrecht, Amsterdam en Groningen is het aantal geïnteresseerden hoog in verhouding tot het aantal beschikbare kamers.
Eenkamerappartementen: Amsterdam duurste stad, gevolgd door Den Haag
Net als bij kamers is de prijsstijging voor eenkamerappartementen in Amsterdam met 2,4% relatief beperkt vergeleken met de 6 geanalyseerde steden. De gemiddelde huurprijs is €1.737 en de prijs per vierkante meter is met 1,5% gedaald. In Rotterdam is de huur van een eenkamerappartement met 12,1% gestegen ten opzichte van vorig jaar, met een gemiddelde huurprijs van €1.305. Toch zijn eenkamerappartementen in Den Haag (€1.421) en Utrecht (€1.419) nog steeds duurder.
Studiohuur stijgt in Amsterdam, Utrecht en Rotterdam
Van de 8 geanalyseerde steden in het studiosegment zag Enschede (€743) de hoogste huurverhoging (18,5%). In tegenstelling tot andere woningtypen zijn studio's in Amsterdam flink duurder geworden, met een prijsstijging van 16,4%. Na Amsterdam (€1.350) zijn studio's in Utrecht (€1.064) en Rotterdam (€1.053) het duurst.
De analyse omvatte 40.408 woningen, waaronder kamers, eenkamerappartementen en studio's. Van de woningen die worden geadverteerd op Kamernet werd 41% aangeboden door particuliere eigenaren en 47% rechtstreeks door huisgenoten. Bijna de helft van de woningen was ongemeubileerd of niet voorzien van vloerbedekking (47%), terwijl de rest gemeubileerd was.
