Analyse toont hoe de prijsstijgingen van zowel nieuwbouwappartementen als -huizen afvlakken doorheen 2024 en hoe in het vierde kwartaal de nieuwbouwprijzen voor het tweede kwartaal op rij stabiliseren. Deze afvlakking wordt nog duidelijker in vergelijking met de prijsevoluties van de laatste jaren: in 2022 stegen de prijzen nog rond de 7,5%, in 2023 was dat nog maar 4,5% en momenteel schommelt de stijging rond de 3%.
Fabrice Luyckx, Data Analyst bij Realo:
"Prijs- en kostenevoluties in het laatste kwartaal van 2024 kunnen dan wel wijzen in de richting van betere betaalbaarheid van nieuwbouwvastgoed, toch zijn de afgelopen 3 jaar de prijzen sterk gestegen voornamelijk door sterk toegenomen bouwkosten. Als gevolg van de hogere rentevoeten daalde de ontleningscapaciteit van Belgische huishoudens, terwijl de nieuwbouwprijzen bleven stijgen, wat de betaalbaarheid sterk onder druk zet."
De afgelopen drie jaar (2021Q4-2024Q4) zijn de prijzen van nieuwbouwwoningen en -appartementen fors gestegen, met respectievelijk 15,8% en 14,7%. Deze stijging werd voornamelijk aangedreven door hogere bouwkosten. Hoewel het algemene prijspeil (inflatie) eveneens steeg met ongeveer 15,5% en de koopkracht van de Belgische consument beschermd wordt door middel van (automatische) loonindexatie, zorgde een sterke stijging van hypotheekrentevoeten (van 1,38% einde 2021 naar 3,03% in oktober 2024 - bron: Nationale Bank van België) voor een sterke daling van de betaalbaarheid. Zelfs na correctie voor loonindexatie moet een Belgische consument vandaag ongeveer 16,3% meer betalen om de gestegen rentevoeten te compenseren, wat duidt op een aanzienlijke daling van de koopkracht of betaalbaarheid in deze periode. Hierdoor wordt het prijsniveau waarop vraag en aanbod elkaar ontmoeten steeds beperkter.
Roel Helgers, Markteconoom bij Matexi:
"Zoals de Nieuwbouwbarometer ook al eind 2024 vaststelde, blijft het structurele onevenwicht tussen vraag en aanbod bestaan, en zal het de komende jaren alleen maar toenemen door het lage volume aan afgeleverde vergunningen en het lage aantal bijkomende vergunningsaanvragen. Wat in 2025 doorslaggevend kan zijn om nieuwbouw een rol van betekenis te geven in de oplossing van de wooncrisis zijn het fiscale regime, meer en snellere vergunningen, en efficiënte publiek-private samenwerkingen."
