Renovatieplicht is een renovatiekorting geworden

De waarde van energieverslindende woningen met energielabel F is in 2024 gemiddeld met 3.250 euro gedaald, terwijl energiezuinige woningen met label A juist 38.000 euro duurder werden. Dit blijkt uit cijfers van Fednot voor Vlaanderen. Het prijsverschil tussen woningen met het beste en het slechtste energielabel is daarmee opgelopen tot 145.250 euro. Deze cijfers benadrukken het belang van de renovatieplicht, die kopers van energieverslindende woningen een financieel voordeel biedt om noodzakelijke renovatiewerken uit te voeren. "De renovatieplicht is daardoor een renovatiekorting geworden," aldus Caroline Deiteren, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.

Om kwaliteitsvol wonen betaalbaar te houden, stelt Embuild Vlaanderen dat dit prijsverschil niet alleen behouden moet blijven, maar verder moet worden vergroot. De organisatie pleit ervoor om potentiële kopers beter te informeren over de kosten en voordelen van maatregelen die nodig zijn om een woning op een aanvaardbaar kwaliteitsniveau te brengen. Naast energie-efficiëntie en duurzame verwarming gaat het hierbij ook om asbestverwijdering, verbeterde luchtkwaliteit en oplossingen voor watercaptatie en -overlast. Deze aanpak moet bijdragen aan een toekomstbestendig en duurzaam woningaanbod in Vlaanderen.

Renovatiekorting als motor voor duurzame investeringen

De prijsdaling van woningen met een E- of F-label biedt financiële ruimte om de woning naar een hoger niveau te tillen. Kopers kunnen deze renovatiekorting benutten om werk te maken van ingrepen die zowel energiebesparing als verhoogd wooncomfort opleveren. "Wie verstandig investeert, kan zijn woning toekomstbestendig maken én profiteren van lagere energiekosten op lange termijn."

Rekening houden met de totale kostprijs

Voor kandidaat-kopers blijft het essentieel om renovatiekosten realistisch in te schatten en deze mee te nemen in te calculeren bij het geboden bedrag. Wie de renovatiekosten onderschat, riskeert om uiteindelijk onvoldoende budget te hebben om de renovatie tot een goed einde te brengen. Embuild Vlaanderen pleit er daarom voor dat potentiële kopers beter op de hoogte worden gesteld van alle maatregelen die nodig zijn om een woning naar een aanvaardbaar kwaliteitsniveau te brengen, niet alleen op vlak van energie-efficiëntie en duurzame verwarming, maar ook op vlak van asbestverwijdering, luchtkwaliteit en watercaptatie en -overlast. Nu zijn deze gegevens teveel verspreid en geven ze niet altijd een volledige inschatting van kosten en baten. De renovatie van een energieverslindende woning kan ingrijpend zijn en vraagt een grondige financiële voorbereiding. Embuild Vlaanderen adviseert om de Mijn Verbouwlening, de Mijn Verbouwpremie en andere ondersteuningsmaatregelen maximaal te benutten. Wie bijkomende begeleiding of informatie nodig heeft kan beroep doen de energiehuizen. Zo kunnen kopers gericht investeren zonder dat het kostenplaatje hen nadien verrast.

Ondersteunend beleid als katalysator

Om kopers te motiveren en de renovatiegolf te versnellen, blijft Embuild Vlaanderen ook pleiten voor een administratieve vereenvoudiging van vergunningen en ondersteuningsprocedures. Een transparant en stimulerend beleid kan de renovatiegraad aanzienlijk verhogen en bijdragen aan een duurzamer en toekomstbestendig woningbestand in Vlaanderen. Door eigenaars maximaal te ondersteunen en te ontzorgen, blijft de droom van een eigen energiezuinige woning bereikbaar voor iedereen.