Steeds meer Belgen ruilen almaar duurder leven in voor comfortabeler leven in Spanje

Wereldwijd worden mensen aangetrokken door de Spaanse zon en dus wordt er in Spanje al jarenlang massaal vastgoed gekocht door buitenlanders. Nochtans, de sluimerende economie zorgt ervoor dat zelfs in Spanje de markt wat vertraagt. Maar één constante is er wel: de Belgen. Die blijven voor de Spanjaarden een trouw kooppubliek.

In totaal werden in heel Spanje tijdens het derde kwartaal van dit jaar, dus van juli tot en met september, 140.160 woningverkopen geregistreerd. Dat kan veel lijken, maar het is 7,8% lager dan in het voorgaande kwartaal. Vooral de Spanjaarden zelf zijn vandaag minder met vastgoed bezig, maar ook buitenlanders in Spanje zijn in het algemeen iets voorzichtiger geworden. Niet zo bij de Belgen: tijdens het eerste kwartaal van 2023 investeerden 1.214 Belgen in Spaanse bakstenen. In het tweede kwartaal ging het om 1.138 transacties en in het derde kwartaal werd zopas afgeklokt op 1.131 verkopen.

Op basis van de marktcijfers van de Registradores en de huidige lopende dossiers ziet het ernaar uit dat in 2023 4.644 Belgen een Spaanse casa zullen gekocht hebben. En dat is een record: vorig jaar waren dat er 4.558, in 2021 3.410 - een forse daling door corona - en tien jaar geleden kochten 2.664 Belgen in Spanje. Dat zijn er intussen bijna driekwart zoveel geworden.

Keuze voor “beter” leven

Opmerkelijk: meer en meer Belgen kopen in Spanje om het “dure” leven in ons land te ontlopen. En dat is een groot verschil met vroeger.

“Tot een paar jaar geleden kocht men vooral voor eigen genot in Spanje, om louter te genieten van een tweede verblijf in een zonnig land”, zo stelt Marleen De Vijt, CEO van Azull. “Sinds een paar jaar was de focus verschoven op verhuur, en werd er dus ook echt als "investering" gekocht. Maar sindskort kopen Belgen er almaar vaker om het dure leven in België te ontvluchten.”

Een toenemend aantal Belgen die het voorbije jaar in Spanje kochten, ruilden letterlijk hun Belgisch leven in voor een “beter” leven in Spanje en gaan er definitief wonen. Eerst leek het een ietwat sporadisch fenomeen, aangespoord door de opeenvolgende crisissen, maar intussen wordt het een trend, zo stellen ze bij Azull.

“Men trekt naar Spanje omdat het leven er in het algemeen een stuk goedkoper is. Op een volle winkelkar hier en in Spanje zit bij de discounters zelfs een verschil van 52%. En ook de aankoop van een woning is er nog altijd goedkoper. Met de verkoop van de woning in eigen land en een goedkopere in Spanje, houdt men zelfs nog leefgeld over om "goed" te kunnen leven”, zegt Marleen De Vijt. “Ideaal dus, zo vinden almaar meer mensen met een klein pensioen of zelfstandigen die het zout op hun patatten niet meer verdienen.”

Steeds meer Belgen ruilen almaar duurder leven in voor comfortabeler leven in Spanje

Stuk goedkoper

De vastgoedprijzen in Spanje blijven dan ook nog altijd een stuk goedkoper dan o.a. in België, al zitten ze wel in de lift. De gemiddelde prijs voor heel Spanje is nu 1.974€/m2, oftewel een kleine 200.000 euro voor 100m2. De nieuwbouwprijzen gingen er wel omhoog, met +5,3%, maar zelfs dan ligt de aankoop nog goedkoper dan een vergelijkbare nieuwbouw in België.

De prijzen zijn het duurst in Madrid, de Balearen, Baskenland, Catalonië en de Canarische eilanden. Populairste regio’s voor Belgen blijven Alicante/Costa Blanca (44%), Tenerife (37%), Costa del Sol (35%), Balearen (32%), Girona/Costa Brava (31%) en Murcia (25%).