Stijging hypotheekrente was van korte duur

De afgelopen week is de gemiddelde hypotheekrente licht gedaald, nadat deze eerder dit jaar een korte stijging liet zien. Deze ontwikkeling hangt samen met de kapitaalmarktrente, die na een sterke opmars in de afgelopen maanden weer een dalende trend vertoont. Voor huizenkopers betekent dit mogelijk gunstiger financieringsvoorwaarden. De Hypotheker verwacht dat de rente op langere termijn stabiel zal blijven of verder kan afnemen.

In december 2024 bereikte de gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) het laagste niveau in een jaar, met 3,50 procent. In januari volgde echter een stijging naar 3,67 procent in slechts drie weken tijd, als gevolg van de oplopende kapitaalmarktrente. Dit werd mede beïnvloed door economische onzekerheid en mogelijke handelsbeperkingen na de inauguratie van de Amerikaanse president Trump.

Met de recente daling van de kapitaalmarktrente, die inmiddels bijna 30 basispunten lager ligt dan het hoogste punt dit jaar, beginnen ook de hypotheekrentes te dalen. Verschillende geldverstrekkers hebben sinds vorige week lichte verlagingen doorgevoerd, waardoor de gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met NHG nu op 3,62 procent staat.

De variabele en kortlopende rentes laten sinds begin dit jaar een stabiele daling zien. Dit is mede het gevolg van opeenvolgende renteverlagingen die de Europese Centrale Bank (ECB) in 2024 heeft doorgevoerd, nu de inflatie in de eurozone is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. De inflatie in de eurozone bedroeg in januari 2,5 procent en heeft bijna het streefniveau van ongeveer 2 procent bereikt dat de ECB hanteert. Deze week heeft de ECB de rente opnieuw met 25 basispunten verlaagd naar 2,75 procent. Dit is de vijfde renteverlaging sinds juni vorig jaar. Als de inflatie verder afneemt, kan de ECB vasthouden aan haar huidige koers. De Hypotheker verwacht hierdoor een dalend niveau van de korte hypotheekrente in de komende periode.

Dalende hypotheekrente verwacht op langere termijn

"Na een lange periode van lichte dalingen, werden we begin dit jaar verrast met stijgende hypotheekrentes. Hoewel de stijging van 3,55 naar 3,67 procent een flinke toename was, is de stijging inmiddels weer tot stilstand gekomen, aldus Mark de Rijke, Commercieel Directeur van De Hypotheker. "Sinds vorige week hebben verschillende geldverstrekkers hun rentes weer verlaagd, al gaat het om bescheiden dalingen. Hierdoor is sinds deze week opnieuw een daling van de gemiddelde hypotheekrente zichtbaar. In deze oververhitte woningmarkt is het voor veel jongere huizenkopers gunstig dat hun leencapaciteit bij een dalende rente toeneemt. Nu de kapitaalmarktrente verder daalt, verwachten we in de komende periode een stabiel tot licht dalend niveau van de lange hypotheekrente".