De belangrijkste cijfers op een rijtje
- In Vlaanderen stegen de vraagprijzen voor huizen met 2,79% en voor appartementen met 3,21%. Vooral in Vlaams-Brabant namen de appartementenprijzen sterk toe (+7,96%). In Brussel stegen de appartementprijzen fors (+10,61%), terwijl huizen een lichte daling van -2,37% kenden.
- Het prijsverschil voor appartementen met en zonder buitenruimte is gestegen van €50.000 in 2023 naar €60.000 in de eerste negen maanden van 2024.
- De vraagprijs voor 3-slaapkamerappartementen in Vlaanderen steeg dubbel zo snel als voor 1-slaapkamerappartementen, met respectievelijk +5,73% en +2,74%.
- Het prijsverschil tussen een appartement met EPC-label A en F bedraagt nu 148.000 euro (+17,5%), met ook aanzienlijke stijgingen bij huizen met een A-label (+6,36%).
"De huidige ontwikkelingen in de vastgoedmarkt tonen aan dat de vraag naar kwalitatieve woningen in België onverminderd groot blijft, ondanks de economische onzekerheden. De prijsstijgingen die we zien, vooral voor appartementen met buitenruimte en energie-efficiënte woningen, weerspiegelen de verschuiving in de voorkeuren van kopers. Factoren zoals duurzaamheid, wooncomfort en toekomstbestendigheid spelen een steeds grotere rol in het beslissingsproces van zowel kopers als investeerders", zegt Yves Vanderveken, Business Director van Zimmo
Sterke prijsstijging appartementen, met uitschieters in Namen, Vlaams-Brabant en Brussel
In Vlaanderen stegen de vraagprijzen voor zowel huizen als appartementen, met een gemiddelde prijsstijging van respectievelijk 2,79% voor huizen en 3,21% voor appartementen tegenover eind 2023. Vlaams-Brabant kende de sterkste prijsstijgingen voor appartementen, met een toename van 7,96% sinds eind 2023. Ook voor huizen zien we een stijging in alle Vlaamse provincies, met Limburg als uitschieter (+4,89%), gevolgd door Vlaams-Brabant (+4,40%). Huizen in Vlaams-Brabant blijven de duurste van Vlaanderen, met een mediaanprijs van 475.000 euro.In Brussel valt een duidelijk verschil op tussen huizen en appartementen. De vraagprijzen voor appartementen zijn met maar liefst 10,61% gestegen, terwijl huizen een lichte daling kenden van -2,37%.
Tuin of terras voegt 60 000 euro toe aan appartementprijs
In Vlaanderen steeg de mediaanprijs van appartementen in 2024 met 3,21% ten opzichte van het voorgaande jaar, van €280.000 naar €289.000. Appartementen met een tuin of terras kenden een nog sterkere toename van 3,54%, waarbij de mediaanprijs steeg van €298.510 naar €309.000. Daarentegen zagen appartementen zonder buitenruimte slechts een lichte stijging van 0,40%, van €249.000 naar €250.000. Het prijsverschil voor appartementen met en zonder buitenruimte is daarmee gestegen van €50.000 in 2023 naar €60.000 in de eerste negen maanden van 2024.Bij huizen nam de mediaanprijs met 2,87% toe, van €359.000 naar €369.000. Huizen zonder tuin of terras presteerden iets beter, met een prijsstijging van 2,87% (van €349.000 naar €359.000), terwijl huizen met tuin of terras een stijging van 2,60% noteerden, van €385.000 naar €395.000. Het verschil in mediaanprijs voor buitenruimte bij huizen bleef stabiel op €36.000.
In Wallonië daalden de mediaanprijzen voor appartementen en huizen zonder buitenruimte respectievelijk met 0,56% en 4,02%. Daarentegen stegen de prijzen van vastgoed met buitenruimte met 1,7% voor appartementen en 3,21% voor huizen. Het belang van buitenruimte is dus relatief groter in Wallonië dan in Vlaanderen.
Vraagprijs drieslaapkamerappartement stijgt in Vlaanderen dubbel zo snel als voor eenslaapkamerappartement
Uit de analyse blijkt dat de prijsevolutie zowel bij appartementen als bij huizen sterk varieert afhankelijk van het aantal slaapkamers. Over het algemeen geldt dat hoe meer slaapkamers een appartement heeft, hoe sterker de prijsstijging.In Vlaanderen stegen 3-slaapkamerappartementen het sterkst (5,73%), gevolgd door 2-slaapkamerappartementen (3,51%) en 1-slaapkamerappartementen (+2,74%). Daarmee stegen Vlaamse 3-slaapkamer appartementen dubbel zo snel als appartementen met één slaapkamer.
Bij huizen zien we een omgekeerde evolutie, waarbij één-slaapkamer huizen de grootste prijsstijging kenden (+5,03%), gevolgd door 4-slaapkamerwoningen (+3,54%). De prijsstijgingen bij huizen zijn over het algemeen ook gematigder dan bij appartementen, met een groei die varieert tussen de 1,63% en 5,03%.
Prijsverschil appartement EPC A en EPC F wordt 17,5% groter
In de huidige vastgoedmarkt blijft energie-efficiëntie een cruciale factor voor kopers en verkopers. In Vlaanderen is het prijsverschil tussen een appartement met EPC-label A en F opvallend gegroeid: van 126.000 euro eind 2023 naar 148.000 euro in de eerste negen maanden van 2024, een stijging van maar liefst 17,5%. Deze trend is ook merkbaar bij huizen, waar de prijs van energiezuinige woningen aanzienlijk is toegenomen. In Vlaanderen bijvoorbeeld, stegen de prijzen voor huizen met EPC-label A met 6,36%, terwijl woningen met een F-label stabiel bleven of zelfs daalden."Energie-efficiëntie is niet langer een bijkomstigheid, maar een essentiële factor bij vastgoedkeuzes. De stijging in het prijsverschil tussen EPC A- en F-labels toont aan dat kopers bereid zijn te investeren in woningen die hen niet alleen comfort bieden, maar ook een lager energieverbruik en duurzaamheid op de lange termijn garanderen", aldus Yves Vanderveken, Business Director van Zimmo.
