Het Centraal Planbureau (CPB) heeft het modale inkomen vastgesteld op 44.000 euro, een stijging van 6 procent ten opzichte van vorig jaar. Met dit inkomen kan een eenverdiener bij een gemiddelde 10-jaars rente van 3,91 procent met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een hypotheek krijgen van ongeveer 195.000 euro, wat hoger is dan de maximale leensom van 171.000 euro in het voorgaande jaar. Deze stijging biedt echter weinig verlichting, aangezien de krappe woningmarkt en stijgende huizenprijzen ervoor zorgen dat het verschil tussen eenverdieners en tweeverdieners verder toeneemt.
Voor tweeverdieners is het modale inkomen door De Hypotheker vastgesteld op 80.000 euro (44.000 euro + 36.000 euro). Op basis hiervan kunnen tweeverdieners een hypotheek van ongeveer 367.000 euro afsluiten bij dezelfde gemiddelde 10-jaars rente met NHG van 3,91 procent. In beide gevallen is geen rekening gehouden met een mogelijk gunstig energielabel, wat voor extra leencapaciteit kan zorgen. De Hypotheker heeft op basis van deze berekeningen het volledige woningaanbod op Funda geanalyseerd en in kaart gebracht hoeveel woningen beschikbaar zijn voor huizenkopers met een modaal inkomen.
Eenverdieners: vooral in Randstad zo goed als geen kans
De situatie voor alleenstaanden met een middeninkomen is het afgelopen jaar nauwelijks verbeterd. Momenteel is slechts 1,7 procent van het totale woningaanbod beschikbaar voor eenverdieners met een modaal inkomen, tegenover 1,1 procent vorig jaar en 1 procent in 2022. In 2021 lag dit percentage nog op 3,3 procent. Vooral in de grote steden is de kans op het vinden van een woning bijna nihil. Zo is in Amsterdam slechts 0,1 procent van de woningen beschikbaar voor eenverdieners, en in Eindhoven ligt dat op 0,2 procent. Den Haag en Rotterdam bieden iets meer ruimte, met respectievelijk 4,6 procent en 2,9 procent van het aanbod, maar ook hier blijft het aandeel voor eenverdieners zeer beperkt.In sommige provincies is de situatie nog nijpender voor alleenstaanden met een modaal inkomen. In Noord-Holland (0,3 procent), Noord-Brabant (0,4 procent), Flevoland (0,5 procent) en Utrecht (0,6 procent) is het bijna onmogelijk om een woning te vinden. Daarentegen hebben woningzoekenden buiten de Randstad iets meer kans. In Groningen (6,5 procent), Limburg (5,7 procent) en Zeeland (4,6 procent) is het percentage beschikbare woningen hoger, hoewel ook daar het aanbod voor alleenstaande Nederlanders met een middeninkomen beperkt blijft.
Eenverdieners met een modaal inkomen
Het percentuele aandeel woningen van het totale woningaanbod waarvoor een eenverdiener met een modaal inkomen in aanmerking komt. Maximale leensom bedraagt 194.581 euro op basis van 10 jaars rente met NHG van 3.91 procent (zonder extra leencapaciteit voor bijvoorbeeld het energielabel).Huizenaanbod tweeverdieners sluit beter aan bij portemonnee
Tweeverdieners hebben aanzienlijk meer opties op de woningmarkt, met een groeiend aanbod dat aansluit bij hun financiële situatie. Voor het derde jaar op rij zet deze opwaartse trend door: waar in 2022 nog 20,2 procent van het totale woningaanbod geschikt was voor modale tweeverdieners, steeg dit percentage in 2023 naar 24,4 procent en ligt dit jaar zelfs op 29,1 procent. In steden als Den Haag (41,4 procent) en Rotterdam (39,1 procent) hebben modale tweeverdieners de grootste kans op een woning, met ruim een derde van het aanbod dat voor hen beschikbaar is. Ook in Utrecht is de situatie gunstig, waar bijna een derde (30,1 procent) van het woningaanbod toegankelijk is voor deze doelgroep. In Amsterdam is dit aandeel echter het laagst, met slechts 13,4 procent, gevolgd door Eindhoven met 19,7 procent.Buiten de Randstad hebben tweeverdieners nog meer kansen op de woningmarkt. Provincies zoals Groningen (50,1 procent), Limburg (48,3 procent), Zeeland (41,5 procent) en Friesland (40,4 procent) bieden het grootste aandeel beschikbare woningen voor modale tweeverdieners. Aan de andere kant scoren de provincies Noord-Brabant (22,5 procent), Utrecht (21,8 procent) en Noord-Holland (19,3 procent) het laagst, waar minder dan een kwart van het aanbod geschikt is voor tweeverdieners met een modaal inkomen.
Tweeverdieners met een modaal inkomen
Het percentuele aandeel woningen van het totale woningaanbod waarvoor tweeverdieners met een modaal inkomen in aanmerking komt. Maximale leensom bedraagt 367.044 euro op basis van 10 jaars rente met NHG van 3,91 procent (zonder extra leencapaciteit voor bijvoorbeeld het energielabel).Positie alleenstaande huizenkopers zwak, vooruitzichten tweeverdieners positiever
"De vooruitzichten op de huizenmarkt voor alleenstaanden met een modaal inkomen zijn in het afgelopen jaar nauwelijks verbeterd. Hoewel het modale inkomen is gestegen en de maximale leencapaciteit is verbeterd, wordt dit tenietgedaan door de woningkrapte en sterk stijgende huizenprijzen. Hierdoor is de situatie voor een single met een modaal inkomen nog steeds vrij uitzichtloos'', vertelt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. '
'Dit staat in schril contrast met de situatie voor tweeverdieners, die aanzienlijk is verbeterd in de afgelopen jaren. Zij komen in aanmerking voor bijna 30 procent van het totale aantal te koop staande woningen. Dit is een positieve ontwikkeling, hoewel er nog altijd sprake is van een flinke woningkrapte die inmiddels is opgelopen tot boven de 400.000 woningen. Daarnaast onderstreept het groter wordende verschil tussen een- en tweeverdieners dat de focus gericht lijkt op gezins- en samenwoonoplossingen, waardoor alleenstaanden achterblijven. Het is daarom belangrijk om, naast de topprioriteit om de woningkrapte terug te dringen, goed te blijven kijken naar de diversiteit van het woningaanbod"
