In de eerste helft van 2024 zijn de aanvragen voor nieuwbouwvergunningen opnieuw gedaald. In vergelijking met het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar is er nu sprake van een afname van 22%. Dit is zorgwekkend, aangezien Vlaanderen tegen 2035 bijna een half miljoen nieuwe of te heropbouwen woningen nodig heeft. De dalende trend leidt naar verwachting tot grote tekorten en daardoor ook tot stijgende woningprijzen.
"De Woonwaarborg kan duizenden gezinnen per jaar helpen een energiezuinige woning te verwerven en kan de bouwsector helpen uit het slop te trekken. Daarom vraagt de bouwfederatie aan de Vlaamse regering en aan de bankensector om samen deze maatregel te verfijnen en zo snel mogelijk op de rails te zetten. Want heel wat huishoudens hebben een tekort aan eigen middelen voor een hypothecair krediet. Zo heeft in Vlaanderen een huishouden voor een nieuw appartement gemiddeld bijna 20.000 euro aan eigen middelen meer nodig dan in Wallonië. Als de crisis in nieuwbouw aanhoudt, dreigen in de toekomst grote tekorten en nog duurdere prijzen waardoor ook het aandeel eigen middelen verder zal toenemen ", zegt Caroline Deiteren, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.
Provinciale verschillen in vergunningsaantallen
Hoewel de algemene trend in Vlaanderen neerwaarts is, zijn er provinciale verschillen. Terwijl in alle Vlaamse provincies de vergunningen teruglopen, zien we in Wallonië een ander beeld: stijgingen in Namen, Luxemburg en Waals-Brabant; dalingen in Henegouwen en Luik. In onderstaande tabel werd het aantal vergunningen in de eerste helft van 2024 vergeleken met het gemiddelde in de afgelopen 5 jaar.| Provincie | Percentage Daling (%) | Verschil in Aantal Vergunningen |
|---|---|---|
| Antwerpen | -25.29% | -1.251 |
| Henegouwen | -0.12% | -1 |
| Limburg | -2.29% | -68 |
| Luik | -35.21% | -615 |
| Luxemburg | 36.12% | 333 |
| Namen | 3.21% | 29 |
| Oost-Vlaanderen | -20.70% | -974 |
| Vlaams-Brabant | -38.57% | -1.107 |
| Waals-Brabant | 15.24% | 104 |
| West-Vlaanderen | -10.51% | -506 |
De Woonwaarborg invoeren
De sterke daling in Vlaanderen is onder meer het gevolg van hogere rentetarieven, stijgende bouwkosten, hogere grondprijzen en complexere vergunningsprocedures. Maar ook de vraag naar eigen middelen bij hypothecaire kredieten en het tekort eraan bij huishoudens spelen in Vlaanderen een belangrijke rol.In 2024 kost een nieuw appartement in Vlaanderen gemiddeld 349.210 euro, terwijl dat in Wallonië 254.376 euro bedraagt. Dat blijkt uit de laatste notarisbarometer. Aangezien kandidaat-kopers heel wat eigen middelen dienen voor te leggen bij het afsluiten van een hypothecaire lening, wordt de impact voor kandidaat-kopers in Vlaanderen steeds groter. Wanneer we rekening houden met de vraag naar 20% eigen middelen, betekent dat in Vlaanderen gemiddeld bijna 70.000 euro, terwijl het in Wallonië om 51.000 euro gaat. Dat onderlijnt de urgentie van de uitrol van de Woonwaarborg in Vlaanderen voor de vele starters zonder voldoende eigen inbreng.
