Prijsontwikkeling: duidelijke stijging in alle regio's
De prijzen van residentieel vastgoed zijn nationaal met +0,9% gestegen in het eerste kwartaal van 2025. Dit is een duidelijke versnelling ten opzichte van eerdere kwartalen zoals Q4 2024 (+0,4%) en Q1 2024 (+0,1%).
- Brussels Hoofdstedelijk Gewest: +1,3%
- Wallonië: +1,0%
- Vlaanderen: +0,8%
Vooral appartementen (+1,1%) trekken de markt omhoog, gevolgd door huizen (+0,9%).
Koopkracht in de lift door rentedalingen en inkomensgroei
De vastgoedkoopkracht van Belgische gezinnen herstelde fors door een combinatie van dalende hypotheekrentes en loonsverhogingen. Sinds december 2023 kunnen gezinnen gemiddeld 12 m² meer vastgoed kopen dan voorheen.De toename in activiteit is ook zichtbaar in de hypothecaire kredietmarkt:
- +14% meer hypotheken afgesloten in januari 2025 t.o.v. december 2024
- +82% meer dan in januari 2024, toen de kredietproductie historisch laag stond
Waarom het momentum tijdelijk kan zijn
Hoewel de basisrentes van de Europese Centrale Bank zijn gedaald, blijven de hypotheekrentes rond de 3% hangen. In februari was er kortstondig een daling, maar die werd alweer tenietgedaan in maart.Bovendien is de lente traditioneel het meest actieve kwartaal voor de vastgoedmarkt. Hierdoor is een verdere prijsstijging in de komende maanden waarschijnlijk.
Registratierechten stimuleren aankoop in Vlaanderen en Wallonië
Wie nu koopt, profiteert van bijkomende voordelen, vooral in Vlaanderen en Wallonië:- De verlaging van de registratierechten sinds januari 2025 stimuleert de markt
- In beide gewesten werd begin dit jaar een piek in kredietaanvragen vastgesteld
In Brussel bleef de markt stabiel, aangezien de registratierechten daar ongewijzigd bleven.
Laatste kans op gunstige voorwaarden?
Met stabiele rentes en stijgende prijzen kan de koopkracht de komende maanden opnieuw onder druk komen. "Huishoudens die nog twijfelen om te kopen, profiteren momenteel van bijzonder gunstige omstandigheden", aldus econoom Jonathan Frisch. "Maar er is geen garantie dat deze over enkele maanden nog van kracht zullen zijn."Voor actuele cijfers en trends in de Belgische vastgoedmarkt:
