Vastgoedprijzen in populaire skigebieden: waar betaal je het meest?

Wie droomt van een tweede verblijf in de bergen, moet rekening houden met stevige vastgoedprijzen. Immoweb analyseerde, op basis van gegevens van SeLoger en Immowelt (dochterondernemingen van de AVIV Group), de jaarlijkse vastgoedprijzen in populaire skigebieden in Frankrijk en Duitsland.

In Beieren kunnen de prijzen in exclusieve regio's zoals Spitzingsee-Tegernsee oplopen tot € 6.000 per vierkante meter. In Frankrijk ligt dat bedrag nog hoger: in Val d'Isère kunnen woningen zelfs de kaap van € 15.000 per vierkante meter bereiken. Dit bevestigt dat de vraag naar onroerend goed in bekende wintersportgebieden bijzonder hoog blijft.

Franse skigebieden: een veerkrachtige markt

Of het nu is voor het plezier van de wintersport, de behoefte aan frisse lucht of het verlangen naar een besneeuwde chalet, de Franse bergen blijven bezoekers aantrekken. Dit ondanks dat 2024 gekenmerkt werd door een Franse vastgoedmarkt onder druk. Skigebieden blijken namelijk zeer veerkrachtig. Dit kan worden verklaard door de groeiende internationale vraag en het beperkte aanbod. De keuze van de Franse Alpen als locatie voor de Olympische Winterspelen van 2030 zou de vastgoedmarkt in de regio nog verder kunnen stimuleren!

De Noordelijke Alpen, de duurste bergketen van Frankrijk

Volgens een onderzoek van Mastercard1 dat in maart 2024 werd uitgevoerd, liggen 8 van de 10 populairste vakantieoorden voor Belgen in de Franse Noordelijke Alpen. Hier zijn de prijstrends per vierkante meter voor deze iconische bestemmingen:


Met een gemiddelde prijs van € 6.478/m² zijn de Noordelijke Alpen het duurste gebergte in Frankrijk, waar ook de drie duurste skigebieden van het land liggen.

• Val d'Isère: € 15.384/m² (duurder dan Parijs, waar de gemiddelde prijs € 9.282/m² bedraagt)
  
• Courchevel: € 12.785/m²
  
• Méribel: € 12.336/m²

Omgekeerd is dit gebergte ook de thuisbasis van het meest betaalbare skigebied van het land: Gresse-en-Vercors, met een gemiddelde prijs van € 1.971/m².

De Noordelijke Alpen worden gevolgd door de Zuidelijke Alpen, met een gemiddelde prijs van € 3.457/m².

Het Centraal Massief, de Vogezen en de Pyreneeën: betaalbare alternatieven

Minder populair bij skiliefhebbers dan de Alpen, bieden het Centraal Massief, de Vogezen en de Pyreneeën toch interessante mogelijkheden voor wie op zoek is naar een betaalbare tweede woning in de bergen. De vastgoedmarkt blijft hier veel betaalbaarder, met prijzen die ver onder het gemiddelde van de Noordelijke Alpen (€ 6.478 per vierkante meter) of zelfs de Zuidelijke Alpen (€ 3.457 per vierkante meter) liggen. Hier zijn de gemiddelde prijzen per vierkante meter in deze bergketens:

• Centraal massief: € 2.505/m² (+1,7% in één jaar)
  
• Vogezen: € 2.598/m² (-0,9% in één jaar)
  
• Pyreneeën: € 2.550/m² (-3,2% in één jaar), in de Pyreneeën zijn Gourette (€ 1.524/m²) en La Mongie (€ 1.690/m²) respectievelijk de tweede en derde goedkoopste skigebieden van Frankrijk, vlak achter Gresse-en-Vercors, dat de laagste prijs heeft.

In welke berggebieden zijn de prijzen het sterkst gedaald?

In een jaar tijd heeft de Jura de grootste prijsdaling van de Franse massieven gekend, met eendaling van 5,4%. Hierdoor kwam de gemiddelde prijs in januari 2025 uit op € 2.989/m² (appartementen en chalets samen). Voor appartementen komt dit overeen met een daling van 6,2%, met een gemiddelde prijs van € 2.778/m². De prijzen voor chalets zijn in dezelfde periode met 3,5% gedaald tot € 3.522/m².

De Jura is niet het enige gebergte waar de prijzen zijn gedaald. In de Pyreneeën is de prijs van chalets in een jaar tijd met 5% gestegen (tot € 2.914/m²), terwijl appartementen betaalbaarder zijn dan een jaar geleden (een daling van 5,4%, of € 2.450/m²). Over het geheel genomen zijnde prijzen in de Pyreneeën in een jaar tijd met 3,2% gedaald tot een gemiddelde prijs van €2.550 per vierkante meter.

In de bijlagen vind je gedetailleerde prijzen en trends voor meer dan 100 Franse skigebieden, voor zowel huizen als appartementen.

Duitsland: een betaalbaarder alternatief voor een tweede woning aan de skipistes

Voor Belgen die op zoek zijn naar een tweede woning in de bergen, is Duitsland een betaalbaarder alternatief dan Frankrijk. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de bergen is € 3.810, tegenover €5.252 in Frankrijk. Dit grote verschil maakt het gemakkelijker om een woning in de bergen te kopen en toch relatief dicht bij België te blijven. De hoogte is echter vaak lager en het aantal pistes beperkter, waardoor de lengte van het skiterrein kleiner is dan in Franse Alpengebieden.

Het Zwarte Woud: een betaalbare optie op slechts een paar uur rijden

Het Zwarte Woud ligt dicht bij België en is een alternatief voor de Franse Alpen, met eengemiddelde prijs van € 2.662 per vierkante meter, ver onder het Franse gemiddelde. Dit gebergte biedt echter een beperkter skigebied.

• Feldberg, het populairste gebied in het massief, heeft een gemiddelde prijs van € 3.021/m²
  
• Todtnau is nog betaalbaarder, met een gemiddelde prijs van € 2.210/m²

Sauerland: een ander toegankelijk alternatief

Het Sauerland, in het zuidoosten van Noordrijn-Westfalen, is een ander massief dat gemakkelijk bereikbaar is vanuit België. Het omvat een aantal bekende skigebieden, zoals Willingen en Winterberg, waar de prijzen ver onder die van Franse resorts liggen, hoewel er minder dan 100km skibaar terrein is.

De Beierse Alpen: een hoogwaardige markt, maar betaalbaarder dan de Franse Alpen

Voor wie op zoek is naar een meer prestigieuze bestemming, bieden de Beierse Alpen eeneersteklas omgeving in Duitsland. Dit is namelijk het gebergte met het langste skigebied van het land. De gemiddelde prijs is hier € 4.903/m², wat zeker hoog is, maar nog steeds ver onder de €6.478/m² in de Franse Noordelijke Alpen. Chalets hebben een gemiddelde prijs van € 5.346/m², en appartementen € 4.783/m².