Verdere stappen in huurprijsregulering bedreigen betaalbaar wonen in Brussel

Na weken van hoorzittingen en intense debatten heeft de commissie Huisvesting van het Brussels Parlement vorige week donderdag met een nipte meerderheid het linkse initiatief goedgekeurd om de strijd tegen buitensporige huurprijzen verder op te voeren en tegelijkertijd de weg vrij te maken voor bindende huurprijsregulering. De voorgestelde maatregelen, die reeds in mei in werking treden, zullen een tegenovergesteld effect hebben op de woningmarkt. Het opvoeren van de impact van een verouderd referentiehuurprijzenrooster zal niet leiden tot minder buitensporige huurprijzen, maar juist het huuraanbod verder doen krimpen en de druk op de woningmarkt verhogen. De vastgoedsector waarschuwt: zonder investeerders komt er geen verdere uitbreiding van het woningaanbod en wordt betaalbaar wonen in Brussel steeds meer een utopie.

Een verouderde basis met desastreuze gevolgen

Het referentiehuurprijzenrooster, waarop de nieuwe maatregel steunt, dateert van vijf jaar geleden en houdt geen rekening met de huidige realiteit van de Brusselse huurmarkt, gekenmerkt door een tekort aan huurwoningen en stijgende huurprijzen. Op basis van het verouderde huurprijzenrooster zou vandaag 50% van de nieuw afgesloten huurcontracten worden beschouwd als contracten met een buitensporige huurprijs. Een aantrekkelijke boodschap voor nieuwe verhuurders-investeerders op de Brusselse markt? Dit vermoeden van buitensporige huurprijs zal verhuurders-investeerders afschrikken, terwijl net zij een belangrijke rol spelen in het aanbieden van voldoende woningen in Brussel. 86% van het woonaanbod op de huurmarkt wordt gefaciliteerd door privé-spelers.

"Niets is zo vluchtig als kapitaal", stellen de 8 betrokken federaties. "Als investeerders wegtrekken, verdwijnt ook de broodnodige impuls om het aanbod te vergroten en de huurmarkt te stabiliseren."

Politiek geladen dossier vraagt doordachte aanpak

UPSI-BVS werd samen met Embuild (de beroepsvereniging voor de bouwsector) en SNPC-NEMS (het Nationaal Eigenaars- en Mede-eigenaarsSyndicaat) geauditioneerd in het Brussels Parlement om hun standpunt toe te lichten en te waarschuwen voor de nefaste lange termijneffecten van verdere stappen richting huurprijsregulering op de woningmarkt. De vastgoed- en bouwsector is ontgoocheld dat hun waarschuwingssignalen in de wind worden geslagen.

De sector pleit er daarom nogmaals voor om dergelijke dossiers, die politiek erg gevoelig liggen, steeds op regeringsniveau te bespreken.

De 8 sectorfederaties vragen met aandrang om deze overhaaste maatregel op te schorten en de gegevensverwerking af te wachten die wordt gegenereerd vanuit de verplichte registratie van woninghuurovereenkomsten, van toepassing sinds 1 januari 2025. Enkel via een grondige herziening van het referentiehuurprijzenrooster op basis van recente relevante huurprijsgegevens én in overleg met alle economische spelers kan een realistisch en evenwichtig huurbeleid worden uitgewerkt dat zowel huurders als investeerders ten goede komt en de stabiliteit van de huurmarkt waarborgt.